業(yè)主們?cè)诤炗喩唐贩抠I賣合同時(shí)要注意了，里面可能會(huì)暗藏貓膩，如果疏忽大意，可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商給忽悠了，因?yàn)樵谫?gòu)房合同簽訂上，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)刷花招做手腳，讓購(gòu)房者吃虧，接下來(lái)家裝網(wǎng)小編為大家盤點(diǎn)一下商品房買賣合同需要注意的事項(xiàng)，警惕購(gòu)房合同有陷阱。

我們?cè)诤炗喩唐贩抠I賣合同時(shí)要睜大眼睛，謹(jǐn)防被狡猾的開(kāi)發(fā)商給蒙騙了。房屋購(gòu)買是一件非常慎重的事情，在商品房買賣合同簽訂過(guò)程中，需要注意一下幾點(diǎn)。

一、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商身份。

購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，查看這些證件是否通過(guò)了最新的年檢(需要貼有年檢標(biāo)記)，再查看所經(jīng)營(yíng)的范圍中是否有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的內(nèi)容。這些資質(zhì)若沒(méi)有具備，購(gòu)房者一定不能購(gòu)買其下所推出的房產(chǎn)。

二、辨認(rèn)廣告和現(xiàn)實(shí)的差距。

房地產(chǎn)銷售人員都有一張能說(shuō)會(huì)道的嘴，不是將白的說(shuō)成黑，就是將沒(méi)有的說(shuō)成有。面對(duì)這樣的一群人，購(gòu)房者常常是無(wú)力招架，有的甚至立馬就妥協(xié)。而開(kāi)發(fā)商更是有頗多的手段，對(duì)樓盤的的規(guī)劃環(huán)境和價(jià)位等都進(jìn)行了極力的包裝。“貪小便宜“其實(shí)就是人的天性，如此”便宜“更是讓購(gòu)房者內(nèi)心竊喜。但當(dāng)進(jìn)入真正的房屋，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與理想的差距，此時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間便陷入到了拉鋸戰(zhàn)中，更有甚者上訴至法院。

三、購(gòu)房五證必須俱全。

一般，開(kāi)發(fā)商都不會(huì)主動(dòng)出示五證的原件。購(gòu)房者應(yīng)提防，開(kāi)發(fā)商藏著掖著“五證“是為什么?不排除是在回避這些證件所記載的瑕疵。而有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)以復(fù)印件來(lái)作假，如將某項(xiàng)目一期說(shuō)成是二期等。

購(gòu)房必備證書：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或是《商品房銷售許可證》。

四、簽訂認(rèn)購(gòu)書要當(dāng)心。

事實(shí)上，認(rèn)購(gòu)書的簽訂并不是房屋預(yù)售或是銷售中必須要走的程序，因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利要求購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書，或是交納認(rèn)購(gòu)款。購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書前要多加盤算，除非是真的看上了此項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)，此時(shí)才要簽訂認(rèn)購(gòu)書。此外，認(rèn)購(gòu)書的效力必須是建立在開(kāi)發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等的基礎(chǔ)上。還有，購(gòu)房者查看認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要明確應(yīng)交納的款項(xiàng)究竟是“定金“，還是”定金“，二者存在不同的法律后果，應(yīng)注意判斷。

關(guān)鍵詞： 商品房