新房在交房時，驗房是比不可少的環(huán)節(jié)，想要保證自己的住房沒有問題，那么就需要在裝修前解決各種隱患，在交房前的責任都歸于開發(fā)商，之后在裝修中出現(xiàn)的問題業(yè)主就能就會部分擔責了，因此大家在新房驗房時有所準備還是非常必要的，下面我們就來看看裝修驗房時需要注意什么。

新房驗房準備工作

新房在驗房前，我們會受到開發(fā)商的交房通知單，按照需要準備的材料與證件，包括合同、房屋證明等等，這個時候就要了解驗房流程了，不妨事先準備檢查清單，還有驗房所需的小工具(紙筆、計算器、卷尺、直尺、照相機等)，便于測量、記錄和取證。

新房驗房流程

一、查驗開發(fā)商證件

驗房的第一步是查驗開放商的相關資料是否齊全，包括三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，如果證件不齊可以拒絕交房，或者在驗房交接表上注明未見到的相關表單，以備不時之需。

二、先驗房再簽字

開發(fā)商的資料確認之后，開始實地驗房，并做好記錄和拍照取證，切記先驗房后簽字，這樣驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題可以要求開發(fā)商立即整改，否則一旦簽完字再發(fā)現(xiàn)問題開發(fā)商會以“業(yè)主認可”為由拒絕進行整改或賠付。

三、驗房

1、核實面積：要求開發(fā)商提供面積實測表，即房屋竣工后由專業(yè)測繪機構給出的測量報告，比照房屋的面積、戶型、結構、朝向等是否與購房合同中的約定一致，仔細核實房屋面積和公攤面積，謹防開發(fā)商私自將人防工程及風井加入公攤面積。

另外可以自帶卷尺測量房子的開間進深大小和房間各部位的尺寸并做好記錄，如水距、披刮膩子位置、承重墻及非承重墻位置、保溫墻位置等，這些都是裝修設計時的必要參數(shù)，為以后裝修做好基礎準備。

2、硬件檢查：

墻體：檢查墻面、地面、頂面是否平整、是否有裂紋/氣泡/爆點，自帶小榔頭檢查墻面是否有空鼓，空鼓會引起日后墻面基層材料的龜裂、脫殼，而且容易導致裝修中打穿樓板，有條件的話最好請專業(yè)人員進行檢查;

檢查地面是否有開裂或反砂(地面用腳搓時是否出現(xiàn)沙粒)，目測大致地平;

檢查門窗、陽臺等部位是否有開裂現(xiàn)象，尤其是陽臺，裂縫將有極大隱患，可能是陽臺沉降;

檢查房頂與墻面的陰陽角線是否是水平線;特別需要檢查山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方墻體是否有水跡。

如果以上這些類似的問題沒有在裝修前發(fā)現(xiàn)的話，很可能會導致裝修正常報價外的額外費用產(chǎn)生。

門：門鎖開關是否順暢，是否有五金配件松動;門與框是否有變形、損壞、劃痕等，門與框是否閉合密實，大門距離地面縫隙是否足夠小，門與框連接處是否嚴密，可用小鏡子檢查門頂部與底部是否有刷實油漆。

窗：玻璃是否有劃痕、裂紋或氣泡現(xiàn)象，窗戶開關是否順暢靈活，檢測密封性：將紙條夾在要檢驗的位置，關窗用力向外抽，抽不動或阻力大則代表密封度良好。如果房子在7樓以上，則還要檢查門窗玻璃是否有3C安全標志。

水：檢查各水龍頭的水壓，檢查臺盆、馬桶、浴缸、各處地漏等處的排水速度和是否有積水，一般的檢查方法是在下水口灌入兩盆水左右，觀察下水速度和聲音，檢查確認之后，要將用塑料袋將這些下水口捆實或者塞實，避免以后裝修時落入異物堵塞管道。

電：電路驗收關系到裝修是否需要返工及日后的生活安全，一定要仔細檢查。

主要檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度，插座必須是保險插座，衛(wèi)生間的插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;用電筆/萬用表檢查各個強弱電路是否暢通;打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

管道：要查看燃氣、暖氣的管道和接頭是否牢固，燃氣管道是否安全，漏氣報警裝置是否靈敏，計量表的外表有無破損;

檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔及位置是否合理，預留的空調孔應是里高外低，防止雨水倒灌。

3、附屬設施：

除了查驗房子本身，還要核對購房合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;對公共區(qū)域的配套設施也要進行確認，如電梯是否安全，樓梯是否有質量問題，消防設施是否為擺設等。

四、收房

驗房過程中，如果遇到質量問題，程度較輕，可以修復的，那么建議可以收房;如果質量問題過多，比如說水電問題，墻地面的質量問題，可以要求開發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。必要的時候，可以使用法律武器維護自己的權益。

關鍵詞： 新房驗房