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樓面價(jià)指的是什么呢

時(shí)間 : 2020-07-29 09:48:58來源 : 齊家網(wǎng)

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的最大面積,樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。

老百姓買房子生怕被騙,盡管房價(jià)被推得很高,但是心里還是應(yīng)該有桿秤這房子到底值多少錢?而在房價(jià)成本中,樓面價(jià)就是其中一部分重要因素。那么,樓面價(jià)是什么意思呢?接下來,就和小編一起去了解吧!

樓面價(jià)是什么意思

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的最大面積,樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系

樓面價(jià)格說白了只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù),算不上銷售價(jià)格的任何參考,銷售價(jià)格的參考,更多的是隨行就市,有的人給出了一個(gè)大概的算法,樓面價(jià)格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒有規(guī)律。

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來就說明了,因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價(jià)包括了樓面價(jià),所以,開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格,就會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低房價(jià)不一定低!如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長,那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高,水漲船高之下,房價(jià)也會(huì)對應(yīng)拉高,最終房價(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。

關(guān)鍵詞: 樓面價(jià)

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