小編又跟著大部隊進行二手房的檢測去啦，這次小編去的是金鐘小區(qū)，聽戶主說這個小區(qū)是原先作為動遷過渡房的，又重新被翻修過，從表面看上去的陳舊老公房，其實也并沒有這么大的房齡，還有這里的房子曾被多次整頓過，所以也沒有特別大的水電問題了。不過墻面空鼓卻成了它的最大問題，讓我們一起去查看下吧~
婚房墻面空鼓成隱患看監(jiān)理檢測全過程
接下來，就跟著小編一起來看看吧~
老房子坐落于金鐘路上的金鐘小區(qū)，我們到那邊是11點左右，業(yè)主早早的就到了。監(jiān)理跟業(yè)主打了個招呼之后，也立馬的開始了此行的目的：為這即將翻新成婚房的老公寓房做檢測工作。
問題1：墻面空鼓成大問題，裂縫頻頻出現。
空鼓是二手房最嚴峻的問題，大部分老公房都存在著這個問題，走進這間房間，駱師傅第一個查的便是空鼓問題，原來客廳，臥室，衛(wèi)生間等每個空間都存在著空鼓問題，導致墻面出現各樣的裂縫。其中客廳的裂紋最為明顯。
【Tips：什么是空鼓?】
所謂“空鼓”是指在外面的表層與在里面的基層分離了，在這個表層與基層之間形成了夾縫。這與人的皮膚上起一個水泡是一樣的，只不過水泡里面的是水，而這里的“空鼓”里面的是空氣?？展氖怯捎谠鲶w和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓。
【產生空鼓的后果】
地面空鼓嚴重的話會造成地面有裂縫等問題。最嚴重的是衛(wèi)生間地面如有空鼓未發(fā)現的話哪就更麻煩了，由于空鼓而形成了空隙即使做了防水，時間一長就會引起基層開裂，空隙就會變成蓄水層，這樣就會出現漏水現象……
墻面空鼓則會使墻面起皮脫落，比如瓷磚、墻面乳膠漆等等。
窗邊的空鼓則會導致窗戶的密封性不高，下雨時可能會引起漏水現象。
【監(jiān)理提示】
在施工過程中如果能夠充分了解水泥砂漿地面起砂、空鼓原因，并做好施工技術交底工作和施工工藝控制，就能夠從施工的技術方面、工作計劃的安排方面、施工管理等方面消除產生起砂，空鼓的因素，從根本上避免起砂現象的發(fā)生，保證建筑工程水泥砂漿地面施工質量。
問題2：抹灰空鼓——空鼓部位有明顯裂縫，并且高于其他部分，用手指按下去發(fā)現里面是空的。
駱師傅在檢查墻面空鼓問題
【Tips：什么是抹灰空鼓】
用肉眼觀看，其空鼓部位一般會略高出四周整體平面，并常常伴有裂縫，用手指按下去即可發(fā)現里面是空
【解決方法】
常見的修復空鼓的方法是將沙灰鏟了，重新用速灰補上，干通后從新披膩子。但有些空鼓，由于出現位置等原因，很難鑿除，例如混凝土保護層與基層間的空鼓鑿除較困難，一些較為昂貴的石材，瓷磚與基層間的空鼓，鑿除后石材破壞經濟損失較大。這類空鼓可以使用灌注修復的方法來解決。北京冶建工程裂縫處理中心的AB樹脂灌漿修復，可以將高強度粘接劑注入空鼓內部，將空的位置灌注飽滿，粘接力及抗壓等方面都可滿足使用要求。這類灌漿修復空鼓的方法時間快，不破壞基層，由其在地下車庫，廠房等現場，施工過程不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。
問題3：瓷磚空鼓——用小錘敲聽見與其他部位聲音不同的空響。
駱師傅在測試窗邊的空鼓情況。
通過空鼓測試棒測試，發(fā)現廚房中也存在著瓷磚空鼓的現象。
【如何解決瓷磚空鼓】
首先將空鼓瓷磚取出，然后將基層和瓷磚背面清理干凈，建議使用快而佳防霉超級密封結構膠或用快而佳強力液體釘300ml打在瓷磚背面，采用多點分布為好。最后用橡膠錘找平。勾縫建議使用易施寶的填縫劑2KG。
【施工方法】
1.基面處理：清除工作面上的油污、灰塵和松散物，清潔瓷磚縫隙，確保無碎屑和積水。
2.攪拌：將干粉按一定比例倒入盛有27%-29%清水的容器中用，用電動攪拌器低速攪拌，邊倒粉邊攪拌至均勻無結粒、無沉淀的濃漿(似膏狀)靜置3-5分鐘，再攪拌1-2分鐘即可使用。
3.填縫：用專業(yè)填縫工具將填縫料沿對角方向完全壓入縫隙內，注意不得留空。10分鐘后用濕海綿或濕布將瓷磚面上 的填縫料抹去。
4.清洗：待填縫料干固后用擰干的濕海綿將瓷磚表面清潔干凈。施工后3天內盡量避免強烈陽光直射，建議在一周內每天對施工的填縫材料進行灑水養(yǎng)護。
問題4：吊頂撬裂——吊頂條板沒鋪實，導致其撬裂。吊頂鋪設沒鋪實，長此以往導致鋪設的復合板撬開，翻新需要注意下廚房吊頂的鋪設。
【Tips：廚房吊頂的選購】
方型的鋁扣吊板好，抗氧化、防腐、防塵都很好而且拆裝很方便，如果說你家舉架低的話條板也是不錯的選擇，只是拆裝不像方板那樣方便，其他的都不錯，現在的集成吊頂大都是用的青鋼龍骨，也不必擔心變形。
品牌那就要你到當地好好了解一下了，不是說品牌好就一定好，代理商良心不正再大的牌子也沒用，移花接木以次充好不少見，貨比三家是永遠少不了的。
價錢方面肯定比以前的板材要貴，一分錢一分貨嘛，建議不要著急簽合同下訂單，好好對比一下當地的各家，畢竟一般家庭集成吊頂都要至少2000元才能下來(商場價格)，或許感覺很麻煩，想想因為少跑幾家把一個月的工資買了一些次貨回來……
【Tips：廚房吊頂的裝修要點】
1.安裝順序先裝管道再做吊頂：
按照正確的鋁扣板吊頂順序安裝可減少震動，浴室內正確的安裝順序為，先裝浴霸、排風扇，然后再做鋁扣板吊頂。千萬不要把排風扇或浴霸直接用螺絲釘安裝在鋁扣板上，可用膨脹螺栓直接吊在頂部;如果排風扇的排氣軟管比較長的話(超過1米)，最好讓工人將其固定在頂部，否則，打開排風扇時排氣管也會隨之震動。而廚房鋁扣板吊頂安裝需先把油煙機的軟管與煙道固定好，另一端選擇好抽油煙機需要安裝的位置，然后鋁扣板吊頂，最好不要將大型燈具直接安裝在吊頂上。
2.鋪設要求：扣板應與邊角間嚴實無縫
安裝龍骨時應根據鋁扣板測量施工圖的設計走向來確定龍骨的走向，確定好后，在房頂上標明龍骨離距線和打孔點，電錘打孔，打孔深度不宜超過4厘米，以防打壞墻體內預埋的電線管等。打孔就緒后，將配套的內脹脹入孔內。根據邊角的高度，把鍍鋅銅絲鋸好，上入內脹中，根據房間的長度把龍骨剪好，用螺母將龍骨固定在銅絲上。而鋪設鋁扣板時也應該根據測量施工圖，將扣板、顏色依序排好，排板時，扣板應與邊角之間嚴實無縫，并要標明控制線孔等。
【監(jiān)理提示】在裝修過程中注意監(jiān)督，另外駱監(jiān)理告知戶主在裝修過程中不要和工人進行正面沖突，有問題和包工進行交涉，任何問題交給包工處理。
問題5：墻面脫落——網線穿墻的洞口墻面出現脫
網線暴露在外本不安全，這里更是有墻體脫落的現象。
【監(jiān)理提示】家中排線最好看是布內線，主要是在房子未裝修前把墻鑿一條坑，然后放塑料管進去，再把電線、網線等通過塑料管，最后用水泥把墻給填平。
問題6：線路裸露——布放的網線和電話線暴露在外，排布不合理，重新裝修時該注意些什么呢?
家中因為是老舊公房，所以墻體內部并沒有布線，只得后期排布在外。
【網線排布在外的后果】整體不美觀，暴露在外還容易被蟲咬導致線路的短路。
【解決方法】
監(jiān)理建議采用較大的配電箱，30*40較佳，將電線重新歸類，已排布在一邊為最佳，戶主打算引進光纖上網，可以將網線和電話線一同放進配電箱，另外光纖不能折，在施工過程中注意監(jiān)督。
【戶主展望】
吳小姐比較期望家中展現的是一種現代歐式風格，歐式古典風格最顯奢華氣派，裝修上最容易出效果，因而受到人們的廣泛歡迎。
一個小時過去了，檢測完成了，原來我發(fā)現原本沒有問題的房間中存在著如此之多的問題，空鼓所導致的各樣問題是值得我們去進一步改進的。
駱監(jiān)理的敬業(yè)精神也是我們去學習的，他總是能站在戶主那面去思考問題。將他的多年來的經驗與知識告知戶主，告訴他們“在進行半包之前，購買材料清單需提前規(guī)劃好，一次性弄清楚，避免在后期增加材料時會增加多余的費用。3樓以下承重墻絕對不能敲，如果敲了導致的結果：需要請原房型設計師前來重新設計，會需要很大的花費。”等等。
小編總結：對于這次的老公房檢測過程，我還是覺得很有收獲的，對于一對即將結婚的夫婦來說，新房對于他們是多么的重要，能在裝修過程中避免一些不必要的麻煩才是對未來的一份保障。新家的重新翻修，有一次系統(tǒng)性的房屋大檢測是十分有必要的，這是確保業(yè)主在和裝修公司簽訂合同的后，又增加出的額外費用的保障;也是幫助業(yè)主在裝修過程中了解和知道他們裝修時的監(jiān)督注意事項，讓他們遠離黑心裝修隊，給予業(yè)主最大的保障利益。
