今天小編來給大家分享的是，在驗(yàn)房中需要注意的八個(gè)方面，大家只要學(xué)會(huì)了這些驗(yàn)房妙招，就再也不怕當(dāng)“冤大頭”了!
一般人買房子太難了，驗(yàn)房是保障權(quán)益的手段，必須要仔細(xì)檢查，否則等簽合同拿到鑰匙就太晚了。
今天小編來給大家分享的是，在驗(yàn)房中需要注意的八個(gè)方面，大家只要學(xué)會(huì)了這些驗(yàn)房妙招，就再也不怕當(dāng)“冤大頭”了!
01
檢查房屋面積
與合同面積是否一致
在量房的時(shí)候，要計(jì)算出套內(nèi)面積和得房率，檢查需要判斷這與開發(fā)商宣傳的得房率有沒有存在比較大差距。要是存在的差異比較大的話，那么就可以向開發(fā)商提出賠償。
提示：其實(shí)呢，一般合同會(huì)有約定誤差，要是沒有約定，那么面積誤差在3%以內(nèi)屬于正常。
02
檢查房屋層高
與合同是否一致
大家在測量層高時(shí)，可以在屋內(nèi)邊角的位置，取4—5個(gè)點(diǎn)，測量這幾個(gè)點(diǎn)與頂面的距離，要是數(shù)值一致，比如說房高均為2.7m，那么也就說明了地面或是房頂沒有傾斜。
03
檢查下水管
是否存在堵塞
查看廁所的馬桶，浴缸，廚房和陽臺(tái)等地方，看看這些地方是否符合下水要求，如果符合，地面上就不會(huì)有積水。
檢驗(yàn)方法：接一桶水，然后全部都倒入下水口，觀察其的排水是不是順暢的。
04
檢查是否存在
空鼓、裂縫等問題
用手敲擊墻壁，聽到空洞的聲音，就是空鼓。要注意檢查墻面、地面是否有裂縫，有沒有水的痕跡等。
提醒：要是在陽臺(tái)的連接位置出現(xiàn)了裂縫，那么極有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，大家必須要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并且解決掉這些安全隱患。
05
檢查防水問題
檢查墻面、地面防水情況，查看廚房、衛(wèi)生間頂面、外墻、陽臺(tái)頂部及管道接口是否滲漏，注意廁所頂篷是否有油漆脫落的情況。
方法：可以用手電筒貼墻照亮屋頂和四周，檢查墻面是否霉變，有無滲漏。
06
檢查電路是否有問題
檢查強(qiáng)電電箱有無私自拆改，拉斷電源閘后查看屋內(nèi)是否完全斷電，檢查各分閘是否能完全控制各分支線路。
查看線路布局是否合理，走的明線或暗線是否正確，插座的數(shù)量，位置，高度是否合適。
提示：記得打開電視等家電的接口處，用力一拉，看看插座的牢固程度，以及是否是虛設(shè)的。
07
檢查煙道暢通性
把紙片點(diǎn)燃后熄火，讓它冒煙，放在煙道下面，看看煙是否升到煙道下面就立刻吸走了。
08
檢查門窗密封性和靈活性
試試看，門窗的開度是否靈活，目視門和門框、窗戶和窗框的各邊是否平行，還能關(guān)好門窗聽隔音，同時(shí)也能知道門窗的密封性。
如發(fā)現(xiàn)空隙過大，或開啟不靈活的情況，可以及時(shí)提出整改。
