不出意外，這兩天朋友圈又又又被刷屏了。

新政后的首個(gè)周末，南京8區(qū)陸續(xù)發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)助細(xì)則，分別是江北新區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)以及六合、高淳、溧水。各區(qū)補(bǔ)助政策不一樣，范圍也不一樣。

(資料圖)

南京八大區(qū)域購(gòu)房補(bǔ)貼細(xì)則

這次寧六條的政策效果可以說(shuō)是立竿見(jiàn)影，開(kāi)發(fā)商的大紅喜報(bào)此起彼伏，3000萬(wàn)、5000萬(wàn)、2個(gè)億......一天完成一個(gè)小目標(biāo)，去化成績(jī)喜人。

售樓處內(nèi)燈火通明，買(mǎi)房人深夜認(rèn)購(gòu)，置業(yè)顧問(wèn)忙得沒(méi)空喝水，“客戶(hù)接不完，根本接不完”！

但這次樓市的升溫，并不是整體。

新政確實(shí)帶動(dòng)了一些此前滯銷(xiāo)的項(xiàng)目的去化，而不在補(bǔ)助范圍內(nèi)的一些樓盤(pán)，看著朋友圈的人氣只能說(shuō)羨慕了，與此同時(shí)，一些板塊也出現(xiàn)了階段性分化，并不是所有樓盤(pán)都感受到了政策的紅利。

有些區(qū)域，步子可以再大一點(diǎn)。

僅9月9日-10日兩天，保利江蘇認(rèn)購(gòu)破5億！

大校場(chǎng)保利招商文璟和頌一天完成一個(gè)小目標(biāo)，新政后的來(lái)訪量超過(guò)100組，成交過(guò)億；保利文華來(lái)訪超200組，成交破2億。

江核保利揚(yáng)子萃云臺(tái)一天來(lái)訪超百組，成交超10套，置業(yè)顧問(wèn)表示都沒(méi)地方坐，只能站著辦認(rèn)購(gòu)。

河西南建發(fā)縵云銷(xiāo)售發(fā)朋友圈：“忙到一天都沒(méi)有吃飯了，感覺(jué)回到河西搖號(hào)的狀態(tài)了”

有河西置業(yè)顧問(wèn)表示，很多蘇北及安徽的客戶(hù)對(duì)政策非常敏感，南京新政出臺(tái)后就前來(lái)咨詢(xún)看房，尤其是一些擁有高端改善需求的買(mǎi)房人，只對(duì)頂流板塊感興趣但此前又被限購(gòu)政策所礙，如今限購(gòu)放開(kāi)，總算可以出手了。

華發(fā)南京，周末熱銷(xiāo)破2億！南京中海，日銷(xiāo)售量破1億！

萬(wàn)科朗拾雨核恰逢新政之時(shí)領(lǐng)證，推出8號(hào)樓，現(xiàn)場(chǎng)人氣滿滿。

小行萬(wàn)科朗拾二期一天來(lái)訪量破200組，剩余房源不多了。

城東金基璟樾府周末兩天賣(mài)了18套；城南中心天悅錦麟30分鐘成交2組，周末兩天熱銷(xiāo)15套，累計(jì)來(lái)訪300+；海信慧園新政實(shí)施3天累計(jì)成交4200萬(wàn)；正方新城玖華府新政首日賣(mài)了3000萬(wàn)；江寧東山萬(wàn)科都薈啟境來(lái)訪超200組，熱銷(xiāo)15套......

不難發(fā)現(xiàn)，之前很多靠著打折促銷(xiāo)的剛需盤(pán)、迎來(lái)了春天，尤其是江寧、江北。

江浦的龍湖央頌周末熱銷(xiāo)3880萬(wàn)，雨山路的龍湖天曜城人氣暴漲，就連遠(yuǎn)郊湯泉的龍湖山與城，到訪量都激增！

橋北的濱江雅園，上周共賣(mài)了31套！高新的榮錦瑞府8小時(shí)賣(mài)了9套！

大廠的剛需盤(pán)潤(rùn)禾府，周末兩天認(rèn)購(gòu)30+套！

值得注意的是，本次購(gòu)房補(bǔ)助，建鄴、玄武、秦淮、鼓樓四區(qū)并不在內(nèi)。

棲霞補(bǔ)助區(qū)域只在龍?zhí)督值篮蜅冀值溃秶淮?。雨花臺(tái)的補(bǔ)貼范圍是雨花臺(tái)區(qū)新濱江片區(qū)（板橋街道、古雄街道、雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）、西善橋街道秦淮新河以南片區(qū)，不包括小行、雨核、鐵心橋等板塊。

江寧不止商品房給補(bǔ)貼、還增加了競(jìng)配建房，對(duì)于一些遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，繼續(xù)加大補(bǔ)貼力度，祿口、湖熟、谷里等11個(gè)特定片區(qū)買(mǎi)新建商品房、競(jìng)配建住宅的，除了對(duì)應(yīng)補(bǔ)助政策外，還能繼續(xù)補(bǔ)貼2%。

這些補(bǔ)貼大的區(qū)域，房子怎么樣，懂的都懂。這么大的補(bǔ)貼力度，也能看出江寧遠(yuǎn)郊板塊積壓了多少庫(kù)存。

有些板塊雖然不在補(bǔ)助范圍內(nèi)，但板塊內(nèi)有些項(xiàng)目熱度還是上升了，不過(guò)不是全部。

比如中海觀文瀾周末兩天賣(mài)了4100萬(wàn)，云樾觀山的成交量也暴漲，但同板塊的半山玥府，卻沒(méi)有在置業(yè)顧問(wèn)朋友圈里看到任何喜報(bào)。

馬群本次同樣也不在補(bǔ)助范圍內(nèi)，板塊內(nèi)的銷(xiāo)售更是直言：這附近的客戶(hù)都被共有產(chǎn)權(quán)房頤和芳庭吸引去了，所以新政對(duì)他們來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的改變。

棲霞山的翡翠天域周末兩天賣(mài)了11套，但是板塊內(nèi)的其他樓盤(pán)卻沒(méi)有傳來(lái)熱銷(xiāo)的消息。

所以說(shuō)，這波救市，還是有一部分樓盤(pán)并沒(méi)有享受到政策的紅利，在部分盤(pán)火熱的現(xiàn)象下，還是有很多盤(pán)并不好賣(mài)，其中有板塊原因，也有產(chǎn)品自身的原因。

剛需對(duì)于價(jià)格最敏感，只要能讓購(gòu)房人感受到實(shí)質(zhì)性的利好，去化不是問(wèn)題，所以還有一些不好賣(mài)的項(xiàng)目，答案來(lái)了。

最后再提一嘴，在外地人重新回到南京懷抱的時(shí)候，有南京人已經(jīng)殺向上海了......

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