“全裝修”是這么一個時代——開發(fā)商要是不推精裝修房，不知道該向購房者說點什么;要是不標榜一個“美好生活”名號，也不好意思自稱開發(fā)商。

“全裝修”是這么一個時代——開發(fā)商要是不推精裝修房，不知道該向購房者說點什么;要是不標榜一個“美好生活”名號，也不好意思自稱開發(fā)商，2018年尤其如此。

當下的“全裝修”時代，任何傳統(tǒng)的建材家居電器在地產(chǎn)精裝修項目，早已被運用的嫻熟自如，花樣翻新，但最后著陸應用的智能家居呢?

有點意外，大多數(shù)地產(chǎn)精裝修住宅項目已趟過使用智能家居的盲從和混沌，在精裝修房Pro周期，忽然開竅的一些開發(fā)商使用智能家居的邏輯似乎變了。這一次，無需產(chǎn)業(yè)界的一路自嗨，可能是智能家居真的東方風來。

“美好生活”下的精裝房拐點

到了2018年，走過10+年歷史的精裝修房終于到了一個拐點時刻。

一名資深開發(fā)商背景的人士稱，這個拐點時刻的兩大標志，一是除了四線城市之外2020以后的精裝修房比例接近100%，二是超出用戶預期的精裝修房將會新銳而鮮明地崛起。

這并不令人意外。高房價自從成了被耽誤了的資金利率，已大幅壓縮了購房人群規(guī)模，進入“五限”之后的地產(chǎn)開發(fā)增量趨緩，甚至彌漫停滯不前的氣息，二三線城市的去庫存已不是一個問題。據(jù)國家統(tǒng)計局2018年3月發(fā)布的《統(tǒng)計公報》說，2017年末商品房待售面積58923萬平方米，比上年末減少10616萬平方米。其中，商品住宅待售面積30163萬平方米，減少10094萬平方米。

正如手機市場的大盤子徘徊不前甚至下滑之時，手機被迫轉(zhuǎn)入外觀、全面屏乃至AI賦能等全面對決一樣，地產(chǎn)精裝修住宅項目也進入了設計感、品質(zhì)感和體驗感的高維爭峰。

從政策層面說，根據(jù)住建部2017年5月發(fā)布的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，截止2018年4月，全國18個省(市、區(qū))累計發(fā)布精裝修交付政策28次，意味著房地產(chǎn)開發(fā)界的“全裝修”時代已不可逆轉(zhuǎn)。

一個可能的推測是，開發(fā)商對“全裝修”這個詞有那么一點不屑，因為比“全裝修”更進一步的精裝修房已被演進多代。所以，黨的十九大之后，TOP開發(fā)商一夜之間都自貼了一個“美好生活”名號。表述雖然不同，但將精裝修住宅產(chǎn)品極致化的沖動顯然有所暗示。

上屆被打偏的精裝房智能姿勢

“全裝修”是對所有開發(fā)商的政策指引，大量區(qū)域性開發(fā)商加入了精裝修住宅的競爭。那么，地產(chǎn)精裝修房的下一站將是進入Pro周期：對精裝修住宅產(chǎn)品開發(fā)更早也更有引領性的綠城、中海、萬科等開發(fā)商而言，它們要是一高興，推出精裝修住宅Plus版本，并不會意外;但對絕大多數(shù)開發(fā)商，比如TOP100全國性開發(fā)商來說，普遍將是推出這樣的、那樣的精裝修房Pro版本。

以往，地板、吊頂、墻面、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、電器成為不同時期地產(chǎn)精裝修房的看點，但在精裝修房Pro時代，智能家居將是精裝修房幾乎僅存的新看點，有區(qū)別的將是智能化實用功能、操作體驗好壞和IOT硬件品牌。

對此，一些開發(fā)商可要吐槽了。比如，安防被認為是剛需，有的就標配了智能攝像頭;因為防霧霾，有的又標配了空氣監(jiān)測儀;想把科技感武裝到牙齒，有的還標配了智能馬桶……過往的精裝修房配備過的許多智能家居，購房者的現(xiàn)場感知并沒有預期的那么好。

據(jù)一些開發(fā)商總結(jié)，偏向功能化的智能設備，如果缺乏高頻使用的需要，早晚是個雞肋。開發(fā)商的身份決定了它比較適合為購房者搭建入門級、有延展性的智能框架，智能攝像頭、空氣監(jiān)測儀、智能馬桶等功能型設備，并不合適創(chuàng)建這種入門級框架。所以，這些開發(fā)商在精裝修住宅項目上，雖然揣著對智能的美好愿景，卻被不恰當?shù)膽米藙萁o打偏了。

這一次，開發(fā)商的心思開竅了?

地產(chǎn)精裝修房怎么用智能家居這件事，“踩坑”的開發(fā)商各有各的遭跡，不過，“確幸”的開發(fā)商似乎是相通的。

有一種“確幸”是這樣的：某個開發(fā)商在一個精裝養(yǎng)老類住宅項目上標配阿里旗下的天貓精靈、配套智能窗簾，紅外轉(zhuǎn)發(fā)器用于控制掛式空調(diào)等家電，其它沒了，雖然天貓精靈不曾定位于2B工程應用。這個開發(fā)商想象之中的智能生活是開口即得。

還有一種“確幸”是這樣的：某個開發(fā)商在一個精裝住宅項目上標配ORVIBO歐瑞博Touch Classic智能開關(guān)面板或者超級智能面板MixPad、配套歐瑞博電動窗簾，智能門鎖T1等，這個開發(fā)商期待的智能生活是覆蓋照明，門窗以及安防等基礎型設施，還能互聯(lián)互通形成更為便捷舒適的場景。比如用戶智能門鎖開門的一瞬間燈光為之自動打開。

事實上，不止這兩種“確幸”，開發(fā)商角類似的做派還有很多，不一一列舉。

這看上去是不是意外?倒也未必，這類開發(fā)商的邏輯是：天貓精靈、歐瑞博Touch Classic智能開關(guān)面板或者超級智能面板MixPad，都是適合做控制(交互)中心的智能設備，精裝修戶型標配控制型設備就好，高頻使用的控制型設備先落地了，智能化系統(tǒng)就立起來了，而功能型智能設備由用戶選配即可，犯不著由開發(fā)商做一些可能費力不討好的統(tǒng)一配備。

這么一看，這個邏輯與精裝修項目三下五除二配備功能型智能家居的思路竟然不同。

當然，這類開發(fā)商的盤算不止于此。天貓精靈99元/枚的零售單價已擊穿“地板”，集采價位可以腦補，而Touch Classic智能開關(guān)面板據(jù)傳是地產(chǎn)精裝修專供版，那有可能主打性價比了。這意味著，這類控制(交互)型智能家居還滿足了開發(fā)商低成本的集采要求。

關(guān)鍵詞： 億歐