進(jìn)入3月，家居(注：包含家裝和建材)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)。記者了解到，廣西家居市場(chǎng)份額增速在全國(guó)名列前茅。然而，家居市場(chǎng)受上游市場(chǎng)影響，在過(guò)去的2019年遭遇“寒潮”，加上疫情影響，整個(gè)行業(yè)可謂雪上加霜，一批家居企業(yè)停業(yè)、收縮市場(chǎng)或轉(zhuǎn)型。隨著毛坯房市場(chǎng)回暖，南寧家居行業(yè)采取了哪些應(yīng)對(duì)措施?家居市場(chǎng)能否“春暖花開”?業(yè)內(nèi)人士分析，總體回暖還需要一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)渡期，預(yù)計(jì)今年年中會(huì)出現(xiàn)消費(fèi)小高峰。
現(xiàn)狀
客流量明顯下降
多名業(yè)內(nèi)人士反映，今年3月中下旬，南寧家居市場(chǎng)的人氣，相比2020年春節(jié)前，至少恢復(fù)了一半。在過(guò)去的一年里，客流量明顯下降，行業(yè)陷入困境。去年底，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布《2019年建材家居市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告》，報(bào)告指出，超過(guò)七成的家居賣場(chǎng)遇到的主要困境是客流量明顯下降，原因是賣場(chǎng)體量過(guò)剩和精裝房市場(chǎng)、整裝市場(chǎng)的影響。
該協(xié)會(huì)發(fā)布的另一份數(shù)據(jù)顯示，南寧、北海、桂林的家居市場(chǎng)均處在過(guò)飽和狀態(tài)。對(duì)比數(shù)據(jù)顯示，早在2016年，國(guó)內(nèi)的家居市場(chǎng)狀態(tài)就處在已經(jīng)飽和的黃燈區(qū)，從2018年至今，國(guó)內(nèi)大部分城市的家居賣場(chǎng)均進(jìn)入過(guò)飽和狀態(tài)的紅燈區(qū)。
2019年年末，南國(guó)早報(bào)記者曾到南寧快環(huán)建材市場(chǎng)一家室內(nèi)門店蹲點(diǎn)了解客流情況，結(jié)果一個(gè)上午都沒(méi)見(jiàn)到一名顧客進(jìn)店。該室內(nèi)門店負(fù)責(zé)人施先生坦承，這是2019年的常態(tài)，一個(gè)店面每個(gè)月的開支數(shù)萬(wàn)元，單憑自然客流量來(lái)維持門店的經(jīng)營(yíng)模式已成過(guò)去式。
記者近日采訪了解到，南寧多家家居建材企業(yè)受上游市場(chǎng)和疫情影響，在近期和過(guò)去的一年里，選擇停業(yè)、收縮市場(chǎng)或轉(zhuǎn)型，其中包括多個(gè)廣西本土知名品牌，而仍在堅(jiān)守的企業(yè)業(yè)績(jī)下滑明顯。今年2月，不少建材門店收益趨于歸零。一些家裝建材企業(yè)應(yīng)對(duì)困境，放慢了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的腳步。
變化
毛坯房回暖重樹業(yè)界信心
早在2019年初，廣西建筑裝飾協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人在南國(guó)早報(bào)舉辦的家裝活動(dòng)中曾表示，廣西家居市場(chǎng)份額增速高居全國(guó)第二，可見(jiàn)建筑裝飾行業(yè)在南寧乃至廣西大有可為。與此同時(shí)，易居企業(yè)集團(tuán)廣西區(qū)域一名負(fù)責(zé)人透露，南寧的毛坯房市場(chǎng)從2019年下半年開始回暖，原因有二：毛坯房的房?jī)r(jià)總額較低，更受市場(chǎng)歡迎;其次，精裝房缺乏個(gè)性化裝飾，促使購(gòu)房業(yè)主呼喚毛坯房。
南寧一名品牌家裝人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入精裝房時(shí)代后，多數(shù)家裝企業(yè)盡管努力轉(zhuǎn)型，但處境仍比較尷尬。例如，該公司已涉及精裝房市場(chǎng)，然而在墊壓資金、開發(fā)商壓價(jià)等方面帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此不敢大膽地去做精裝房裝修市場(chǎng)。如今相關(guān)部門透出的毛坯房回暖信號(hào)，給家裝建材企業(yè)帶來(lái)信心。
記者近日走訪南寧多個(gè)毛坯房小區(qū)發(fā)現(xiàn)，毛坯房存量主要有4種：?jiǎn)挝环俊⑸倭啃陆环康纳唐贩?、過(guò)去的存量毛坯房、“精改毛”形成的毛坯房。
在南寧興寧區(qū)一樓盤，記者看到，高層住宅均為精裝房，低層住宅屬于毛坯房，雖然毛坯房的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于精裝房，但這也給購(gòu)房業(yè)主多了一種選擇。
南寧富德路某樓盤出現(xiàn)的兩種房源與上述樓盤形成反差，即絕大部分住宅是毛坯房，只有少量戶型屬于精裝房。在毛坯房裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，記者注意到，南寧多家品牌裝飾公司承接了不少戶型進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)施工。一名裝修項(xiàng)目經(jīng)理表示，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，選購(gòu)精裝房和毛坯房實(shí)際上均有優(yōu)缺點(diǎn)，如今精裝房質(zhì)量問(wèn)題較多，此前市場(chǎng)推出的毛坯房也有不少問(wèn)題。只不過(guò)，業(yè)主對(duì)精裝房問(wèn)題反響大的根本原因在“物不抵值”，花了數(shù)十萬(wàn)元裝修費(fèi)，得到的是低檔次裝修品質(zhì)。購(gòu)房者不斷呼喚毛坯房重返市場(chǎng)，正是品牌裝飾企業(yè)堅(jiān)守專業(yè)設(shè)計(jì)施工所迎來(lái)的新契機(jī)。
探訪
新推毛坯房?jī)?yōu)化戶型品質(zhì)
記者走訪發(fā)現(xiàn)，南寧一些新推的毛坯房有個(gè)明顯特點(diǎn)，即注重戶型品質(zhì)，亮點(diǎn)包括陽(yáng)光餐廳、常規(guī)戶型也有茶室和影音室設(shè)計(jì)等。
南寧江北大道一毛坯房樓盤的工作人員介紹，以138平方米的戶型為例，其客廳和餐廳分別擁有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了客餐廳一體化設(shè)計(jì)向舒適度優(yōu)化的升級(jí)。通風(fēng)采光良好的戶型，夏天在餐廳吃飯時(shí)可以不開空調(diào)。
南寧永和路某毛坯房樓盤一個(gè)145平方米的戶型，客廳開闊，從電視機(jī)到沙發(fā)有4.5米的開間寬度，可以讓業(yè)主獲得更好的客廳休閑體驗(yàn)。
南寧北湖路某毛坯房樓盤多個(gè)常規(guī)戶型均設(shè)計(jì)了雙陽(yáng)臺(tái)，其中有的戶型景觀陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度達(dá)到6.8米，將客廳和次臥串聯(lián)起來(lái)。該樓盤置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，如果將次臥做成書房，就能很好地提升閱讀體驗(yàn)。
高端毛坯房樓盤的戶型在品質(zhì)方面更有講究。南寧青環(huán)路某樓盤推出的戶型最小面積是122平方米，絕大部分戶型面積為173~203平方米，每個(gè)戶型均設(shè)置了茶室和影音室;南寧沙井大道某毛坯房樓盤則強(qiáng)調(diào)雙車位設(shè)計(jì)、有棋牌室和健身娛樂(lè)空間、套房連接兩個(gè)景觀露臺(tái)的愉悅體驗(yàn)。
業(yè)界應(yīng)對(duì)
多舉措支撐過(guò)渡期
縱觀南寧近期熱推的毛坯房樓盤，大部分交房時(shí)間為2021年，預(yù)計(jì)今年交房的毛坯房量不多。因此，在家裝建材人士看來(lái)，未來(lái)雖可期，但必須認(rèn)清現(xiàn)實(shí)：行業(yè)擺脫困境的過(guò)渡期較長(zhǎng)，預(yù)計(jì)過(guò)渡期一年半左右。
北京深度空間裝飾負(fù)責(zé)人石先生認(rèn)為，今年的住宅市場(chǎng)將依然以精裝房為主，家裝市場(chǎng)不會(huì)有太大的改觀。家裝企業(yè)目前最需要做的是設(shè)計(jì)先行、服務(wù)為本，而不必過(guò)于強(qiáng)調(diào)營(yíng)銷，只有做到“不忘初心”，才能獲得品質(zhì)客戶的青睞而立足市場(chǎng)。
大將軍瓷磚南寧負(fù)責(zé)人馮先生表示，支撐過(guò)渡期不能被動(dòng)地“熬”，而應(yīng)主動(dòng)采取措施應(yīng)對(duì)，在渠道、品牌、管理等方面均要適時(shí)調(diào)整。
為應(yīng)對(duì)上游市場(chǎng)和疫情影響，南寧多個(gè)建材企業(yè)的人士相繼采取了積極措施，有的不定期進(jìn)行全國(guó)直播營(yíng)銷，有的加強(qiáng)了小區(qū)集客路線，有的將重心轉(zhuǎn)移到整裝市場(chǎng)或二手房裝修市場(chǎng)。
《2019年建材家居市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告》另一數(shù)據(jù)值得注意：依然有12.79%的企業(yè)逆勢(shì)進(jìn)行本土擴(kuò)張，這一現(xiàn)象在南寧也有體現(xiàn)：星藝裝飾和創(chuàng)藝裝飾去年先后在南寧開了新店，前者面向五象新區(qū)布局，后者輻射北湖路周邊老城區(qū)。對(duì)于本土家居市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士仍期待著遲到的“春天”。
關(guān)鍵詞： 毛坯房
