今年上半年，在房地產(chǎn)行業(yè)，沒(méi)有比深圳更吸睛的城市了。

新房市場(chǎng)，3月招商千萬(wàn)豪宅光速售罄;4月寶安新盤(pán)“喝茶費(fèi)”惹來(lái)政府監(jiān)管，月底更傳出“房地經(jīng)營(yíng)貸”流向市場(chǎng)的傳聞;6月金融家融御華府項(xiàng)目引萬(wàn)人搖號(hào)，中簽率僅有4.38%。

二手房市場(chǎng)，熱點(diǎn)區(qū)域的部分房源價(jià)格一度漲幅超過(guò)片區(qū)均價(jià)的200%，6月?lián)屬?gòu)學(xué)區(qū)房，更是讓單月二手房成交量破萬(wàn)。

由于疫情影響，深圳上半年新房供應(yīng)量不足。深圳住建局旗下房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，1-5月，深圳僅有13個(gè)商品房項(xiàng)目獲取預(yù)售證，對(duì)應(yīng)5260套住宅。

深圳曾于4月發(fā)布政策，降低預(yù)售許可證的申請(qǐng)門(mén)檻。高層建筑的主體建設(shè)到二分之一(此前為三分之二)、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到±0.00標(biāo)高即可申請(qǐng)預(yù)售。

該政策都有望加快深圳的新房供應(yīng)速度。深圳公布的供應(yīng)計(jì)劃也顯示，截至5月底，年內(nèi)計(jì)劃入市的住宅和商務(wù)公寓項(xiàng)目有109個(gè)，可供應(yīng)5.06萬(wàn)套住宅和1.87萬(wàn)套商務(wù)公寓。

新房供應(yīng)不足以及一二手房?jī)r(jià)格倒掛都使二手房市場(chǎng)更為火熱。

樂(lè)有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年深圳(含深汕合作區(qū))一手住宅成交面積166萬(wàn)平方米，成交16727套，同比下跌5%;二手住宅過(guò)戶(hù)44000套，同比上漲41%，過(guò)戶(hù)面積374萬(wàn)平方米。

值得注意的是，6月深圳二手住宅成交套數(shù)為10594套，環(huán)比上升23.9%。這是2016年4月以來(lái)首個(gè)成交套數(shù)破萬(wàn)的月份。

證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶發(fā)布的《2020年上半年全國(guó)城市房?jī)r(jià)漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)站的二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，深圳6月份二手房均價(jià)達(dá)到7.49萬(wàn)元，相比去年底大漲14.37%，位居全國(guó)漲幅榜次席。

隨著深圳房?jī)r(jià)的大漲，其與北上廣的的房?jī)r(jià)差距進(jìn)一步拉大，6月份二手房均價(jià)比北京高20%，比上海貴36%，是廣州的2.09倍。而在去年底，深圳房?jī)r(jià)僅比北京高4%左右，比上海高20%，是廣州的1.83倍。其他三個(gè)一線(xiàn)城市6月份二手房均價(jià)相比去年底表現(xiàn)穩(wěn)定，北京下跌0.77%，上海上漲0.82%，廣州上漲0.58%。

此外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年3-5月，深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.6%，在全國(guó)70個(gè)大中城市分別排名第1、第2、第2;同比漲幅分別為9.7%、10.3%、12.0%，在全國(guó)70個(gè)大中城市分別排名第5、第3、第2。

戴德梁行研究院副院長(zhǎng)張曉端認(rèn)為，在新房供應(yīng)不足的同時(shí)，二手市場(chǎng)以更大的成交量吸納了需求，并且以持續(xù)的高成交量維持了市場(chǎng)的熱度。前五個(gè)月剔除2月份指標(biāo)的新房及二手房合計(jì)月均成交面積為95.77萬(wàn)平方米，與2019年下半年基本持平。

深圳二手房成交量破四年新高之余，政府部門(mén)并沒(méi)有放松對(duì)于二手房市場(chǎng)的監(jiān)管。

4月18日，深圳住建局發(fā)文表示，將嚴(yán)肅處理惡意哄抬房?jī)r(jià)等不良市場(chǎng)行為，并將對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行為期3個(gè)月的干預(yù)。

4月24日，各大中介平臺(tái)對(duì)每平方米20萬(wàn)元以上的房源、明顯高于市場(chǎng)價(jià)的房源進(jìn)行不同程度的限制。

5月底，深圳市住建局二手房掛牌價(jià)格虛高的涉事樓盤(pán)進(jìn)行核查，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)格進(jìn)行排查，責(zé)令涉事中介機(jī)構(gòu)將掛牌價(jià)格明顯高于近期真實(shí)成交均價(jià)的房源全部下架。

雖然政策調(diào)控不斷，深圳樓市依然保持著“高燒”趨勢(shì)。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，龍崗、寶安、福田是二手住宅的主力成交區(qū)域。其中龍崗區(qū)成交11190套，同比增加53.0%;寶安區(qū)成交10675套，同比增加55.9%;福田區(qū)成交7900套，同比增加31.4%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞：“深圳從3月開(kāi)始，市場(chǎng)情緒很騷動(dòng)。無(wú)論是大戶(hù)型、中小戶(hù)型成交量都全面增長(zhǎng)。原來(lái)深圳‘西熱東冷’的現(xiàn)象明顯，現(xiàn)在東西部都出現(xiàn)了回升，說(shuō)明整個(gè)市場(chǎng)情緒都被帶動(dòng)起來(lái)。另外，5月都傳言政府會(huì)嚴(yán)厲調(diào)控樓市，當(dāng)時(shí)成交量有出現(xiàn)下滑，但事實(shí)上，傳言的調(diào)控版本并沒(méi)有出現(xiàn)，包括政府對(duì)于二手房指導(dǎo)價(jià)的限制也沒(méi)有很?chē)?yán)格，所以市場(chǎng)還是繼續(xù)保持了熱度。”

關(guān)鍵詞： 深圳二手房