伴隨雙11的到來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)的“金九銀十”正式告一段落，今年上海樓市表現(xiàn)如何呢?統(tǒng)計(jì)顯示，除了金九銀十創(chuàng)新高的成交量之外，成交價(jià)格方面也呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
除了金九銀十創(chuàng)新高的成交量之外，成交價(jià)格方面也呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的趨勢(shì)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不難看出，2020年上海新房?jī)r(jià)格除2月份環(huán)比上漲持平外，房?jī)r(jià)已連續(xù)增長(zhǎng)8個(gè)月。
金九銀十上海樓市火爆
11月11日，《華夏時(shí)報(bào)》記者從鏈家地產(chǎn)顧問(wèn)黎女士處得知，盡管疫情期間，全國(guó)樓市整體表現(xiàn)低迷，但上海今年9月份以及10月份成交量大幅增長(zhǎng)。
根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，9月上海新建商品住宅成交面積達(dá)到110.9萬(wàn)平方米，同比大漲40.5%、環(huán)比增長(zhǎng)13.9%。
同時(shí)期，9月份二手房市場(chǎng)也十分火熱。綜合上海中原、易居研究院和鏈家等多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月份二手房成交量為3.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)46.3%，成交量創(chuàng)下2017年以來(lái)新高。
結(jié)合易居研究院的數(shù)據(jù)，4-7月上海二手房成交量穩(wěn)定在平均每月2.8萬(wàn)套左右，8月、9月成交量分別達(dá)到2.98萬(wàn)套、3.11萬(wàn)套。前9月上海二手房成交量同比增長(zhǎng)9.9%，增速已經(jīng)回正。
上海市場(chǎng)金九出色的表現(xiàn)之后，銀十也毫不遜色。根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月上海新建商品住宅成交面積95.7萬(wàn)平方米，環(huán)比同比增加77.9%，這一交易量也是今年的第三高點(diǎn)。而僅僅是國(guó)慶長(zhǎng)假期間，這一數(shù)值就達(dá)到了13.1萬(wàn)平方米，去年同期還不足1萬(wàn)平方米。
參考21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(上海)發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份上海二手房市場(chǎng)有所降溫，成交量為28467套，環(huán)比下降8.66%，同比上升74.99%。
除了金九銀十創(chuàng)新高的成交量之外，成交價(jià)格方面也呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的趨勢(shì)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不難看出，2020年上海新房?jī)r(jià)格除2月份環(huán)比上漲持平外，房?jī)r(jià)已連續(xù)增長(zhǎng)8個(gè)月。上海冰山成交指數(shù)統(tǒng)計(jì)，上海2020年1月新建商品住宅成交價(jià)為49718元/平米，9月成交價(jià)為54979元/平米，年內(nèi)累計(jì)上漲10.6%。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份主要受限價(jià)房入市影響，10月全市均價(jià)為53755元/平方米，環(huán)比下跌1%。
需要注意的是，盡管上海二手房市場(chǎng)10月份的成交量呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，但二手房總體成交均價(jià)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，根據(jù)房天下的數(shù)據(jù)顯示，上海10月二手房整體均價(jià)為52296 元/m²，環(huán)比9月上漲 0.25% ，同比去年同期上漲 2.49% 。
為何上海能夠在金九銀十的“考試”中脫穎而出，提交上滿分答卷呢?
對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋稱(chēng)：“樓市的狀態(tài)其實(shí)是比較重要的因素之一，今年上海市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，尤其是上半年的商品房供應(yīng)面積同比去年下降近一半，拉動(dòng)了市場(chǎng)在疫情下依然保持一定的熱度。下半年市場(chǎng)的供應(yīng)量開(kāi)始不斷增加，由此來(lái)帶動(dòng)8、9月份的市場(chǎng)成交不斷放量。”
除了上海市場(chǎng)供給端之外，需求群體以及企業(yè)動(dòng)向也至關(guān)重要。
“上海樓市金九銀十的數(shù)據(jù)表明，目前整體需求是比較充足的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，對(duì)于上海而言，不僅市場(chǎng)表現(xiàn)比較激進(jìn)，而且交易數(shù)據(jù)也要明顯好于預(yù)期。
諸葛找房分析師陳霄表示：“金九銀十的火爆，一方面是部分房企借此沖刺業(yè)績(jī)，積極推盤(pán)出新，加大打折促銷(xiāo)力度，另外一方面也是由于市場(chǎng)供應(yīng)量增加，其中不乏一些網(wǎng)紅熱盤(pán)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，在部分熱點(diǎn)區(qū)域和熱點(diǎn)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，市場(chǎng)熱度較高，從而推動(dòng)成交量的上漲。”
四季度市場(chǎng)熱度有待考量
綜合上海9月份以及10月份市場(chǎng)成交量的出色表現(xiàn)，四季度市場(chǎng)是會(huì)按照慣例成交量震蕩下行，還是依舊火熱?業(yè)內(nèi)人士有著不同的看法。
嚴(yán)躍進(jìn)從政策角度指出：“從目前上海的情況來(lái)看，后續(xù)市場(chǎng)預(yù)計(jì)還是被看好的。當(dāng)前上海預(yù)售許可證管控并非十分嚴(yán)格，所以樓盤(pán)入市的積極性也有所加大，一定程度上也會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)的交易。”
其中一部分業(yè)內(nèi)人士從市場(chǎng)供需角度分析，認(rèn)為四季度市場(chǎng)情況難以維持較高熱度。
“四季度上海市場(chǎng)很難再延續(xù)9月和10月份這么高的市場(chǎng)熱度了。”張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“從供需層面分析，整個(gè)市場(chǎng)的需求在9月份以及10月份有了一個(gè)井噴式的釋放，換言之是今年整個(gè)二、三季度，上海的市場(chǎng)需求釋放的是相對(duì)比較充分的。”
與此同時(shí)，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，在連續(xù)兩個(gè)月供應(yīng)量破百萬(wàn)的情況下，盡管9月份供應(yīng)有所增長(zhǎng)，但10月供應(yīng)呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)，10月份上海入市面積為76.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33.4%。
“整體來(lái)看預(yù)計(jì)熱度長(zhǎng)期保持高位的概率不大。”陳霄同樣認(rèn)為，在經(jīng)歷了金九銀十的熱潮之后，四季度成交熱度能否延續(xù)還需看市場(chǎng)供應(yīng)情況，但房企在接下來(lái)的四季度或?qū)⒚媾R一定的業(yè)績(jī)壓力。
結(jié)合今年上海樓市價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，未來(lái)價(jià)格是否會(huì)同深圳一般“暴漲”，不少需求者表示擔(dān)憂。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“今年上海成交量以及價(jià)格的上漲，考慮到疫情的特殊情況，或許存在投資現(xiàn)象，但主要還是各類(lèi)合理的剛需和改善的需求。”
張波也表示，“今年上海的市場(chǎng)跟深圳存在比較大的區(qū)別，上海整體是以自住型和改善型需求為主，當(dāng)中的炒作成分或者炒房客的成分非常少，甚至不存在炒房的需求，所以上海市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較健康一個(gè)市場(chǎng)，只是熱度稍高。”
