臨近年末，一股收緊樓市、遏制“打新熱”的調(diào)控冷風(fēng)再度刮起。

11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)張學(xué)凡在接受采訪時(shí)表示，政府主管部門高度重視，對(duì)媒體反映的“代持炒房”等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。同時(shí)，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。

“代持炒房”，直指近期深圳新房出現(xiàn)的搶購(gòu)熱潮。以近期熱銷的華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期為例，該項(xiàng)目推盤1171套房源，總價(jià)區(qū)間為1184萬(wàn)元(人民幣，下同)至2984萬(wàn)元。千萬(wàn)豪宅卻引發(fā)近萬(wàn)人參與搖號(hào)。據(jù)了解，該項(xiàng)目誠(chéng)意金凍結(jié)9687批，總金額接近300億元。

有媒體調(diào)查稱，大量不符合要求購(gòu)房者可能通過(guò)“代持買房”的方式參與搖號(hào)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一些沒(méi)有購(gòu)房資格或名額的投資者通過(guò)尋找無(wú)房但有資格的親戚朋友參與“打新”，進(jìn)而獲得了購(gòu)房機(jī)會(huì)。

分析認(rèn)為，一二手房?jī)r(jià)格倒掛所帶來(lái)的巨大套利空間，是不少人冒著風(fēng)險(xiǎn)也要“代持買房”的主要原因。據(jù)了解，此次開盤的項(xiàng)目與同一小區(qū)在售二手房?jī)r(jià)格之間有約每平方米5萬(wàn)元的價(jià)差。即便是最小的100平方米的戶型，也有約500萬(wàn)元的套利空間。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一現(xiàn)象反映出深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作情緒仍然較高。后續(xù)政策的著力點(diǎn)應(yīng)該在限制相關(guān)住房交易，打消短期套現(xiàn)沖動(dòng)方面。不過(guò)，從根本上來(lái)看，熱點(diǎn)城市依然需要通過(guò)增加住宅用地供應(yīng)等方式，緩解供求矛盾。

張學(xué)凡也表示，深圳將進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同日，深圳包括華潤(rùn)城潤(rùn)璽在內(nèi)的多個(gè)新房項(xiàng)目發(fā)布倡議，提示代持購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。12月1日，深圳另一在售項(xiàng)目萬(wàn)科瑧山海家園發(fā)布銷售方案補(bǔ)充公告稱，為配合落實(shí)“房住不炒”，該項(xiàng)目已將誠(chéng)意登記通過(guò)及資金凍結(jié)成功客戶名單提交相關(guān)部門審核。這一舉動(dòng)也被視為深圳樓市調(diào)控升級(jí)的信號(hào)。

深圳之外，西部熱點(diǎn)城市西安市也再度收緊樓市調(diào)控的“韁繩”。1日凌晨，西安市發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)新規(guī)，按照房屋面積提出差別化的信貸政策，二套房首付比例最高提至70%。

深圳和西安政策收緊的同時(shí)，中國(guó)官方也密集釋放“房住不炒”的信號(hào)。

11月25日，國(guó)務(wù)院副總理、國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)主任劉鶴在《人民日?qǐng)?bào)》撰文指出，房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持租購(gòu)并舉、因城施策，完善長(zhǎng)租房政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清日前在《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》一文中指出：堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫。這是不到4個(gè)月時(shí)間內(nèi)，郭樹清第二次兩次將房地產(chǎn)形容為金融風(fēng)險(xiǎn)的最大“灰犀牛”。

11月26日，央行發(fā)布的《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(2020年第三季度)》也再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，報(bào)告提出，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

多位專家認(rèn)為，如果站在更宏觀的角度來(lái)看，未來(lái)五年，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，避免房?jī)r(jià)過(guò)熱，將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、國(guó)內(nèi)大循環(huán)壯大形成的重要前提。因此，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)將受到監(jiān)管層的持續(xù)關(guān)注，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍將是調(diào)控的主要目標(biāo)。(記者 龐無(wú)忌)

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