近日，魏靜(微博名“7蟹姐姐”)深圳的房子在阿里法拍平臺上以660萬的總價(jià)成功賣出，與8個(gè)月前購房時(shí)的728萬元相比，其虧損了68萬元，這還不算其中間付出的各項(xiàng)資金成本。

正是深圳房地產(chǎn)市場的狂熱，催生了“代持炒房”“眾籌打新”之類的“炒房產(chǎn)業(yè)鏈”，而“7蟹姐姐”在其中不但沒有獲利，反而資金鏈斷裂，成了“炒房產(chǎn)業(yè)鏈”下的受害者。

燙手“坑房”降價(jià)68萬拍賣

12月初，“深圳市南山區(qū)地鐵前海灣車輛段地鐵前海時(shí)代廣場1棟1707房產(chǎn)”項(xiàng)目在阿里法拍網(wǎng)上成功拍賣，至此，江蘇的魏靜(微博名“7蟹姐姐”)深圳投資買房資金鏈斷裂，房產(chǎn)被羅湖區(qū)政府查封的事件得以落幕。

今年4月，魏靜在沒有購房名額和足夠首付資金的情況下，在微博大V“深房理”的“指導(dǎo)”下通過“假結(jié)婚”以及層層貸款等手段獲得深圳的購房名額及購房首付，成功以728萬元購入深圳市南山區(qū)一套建筑面積為49.36平方米，使用年限為70年的商品住宅。但之后因?yàn)樯钲谄髽I(yè)貸的收緊，魏靜無法支付高額墊資產(chǎn)生的利息，資金鏈斷裂，房產(chǎn)被深圳市羅湖法院查封。

據(jù)悉，該住宅標(biāo)的在拍賣前獲得了17392次圍觀，340人對該拍賣標(biāo)的設(shè)置了提醒，最終獲得一人報(bào)名，以660萬元的起拍價(jià)成功出讓，而這與8個(gè)月前魏靜購房花費(fèi)的728萬元足足相差68萬元。

魏靜的事件只是深圳眾多炒房團(tuán)中的個(gè)案。

今年疫情之后，深圳樓市火熱，深圳的“打新熱”已眾所周知。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年以來，深圳二手房價(jià)格月度環(huán)比均為正，同比均超過了8%。從6月至今，深圳二手房價(jià)格每月的同比漲幅均超過14%，今年6月，也是自2017年1月以來，深圳市二手房價(jià)格同比漲幅首次超過10%。

今年7月，深圳市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件從

限購年限、差別化住房信貸，二手房交易稅費(fèi)等方面提高了購房的門檻，同時(shí)，文件也強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求。

“715政策”一定程度上抑制了購房需求，但是對于一些一二手房價(jià)倒掛嚴(yán)重的網(wǎng)紅盤，其申購人群依舊不少。年關(guān)將近，隨著大量網(wǎng)紅盤大量入市，深圳新房市場出現(xiàn)了“代持炒房”，“眾籌打新”的現(xiàn)象。

樓盤銷售也在“眾籌打新”

“我連著打新了三次，一次也沒中。”某樓盤銷售告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，自己的多位領(lǐng)導(dǎo)和同事也在“眾籌打新”。

一般情況下，“代持炒房”即在深圳沒有購房資格的人與有購房資格的人合作，前者出錢買房，后者向前者售賣自己的“購房資格”，據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，當(dāng)下的代持費(fèi)用為20-50萬元不等;一般情況下，“眾籌打新”指的是多人合伙購房，待房屋升值漲價(jià)之后出售，然后共同分配利潤。

然而，“代持炒房”的代持協(xié)議不受法律認(rèn)可，在操作過程中存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

“代持協(xié)議是違法的，房管局也不承認(rèn)代持協(xié)議，若要過戶，只能通過繼承遺產(chǎn)或者買賣的方式，而買賣是存在交易稅費(fèi)的。”某大型房企品牌總經(jīng)理對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

近日開盤的萬科瑧山海家園曾對代持購房者進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，其表示，代持協(xié)議被法院認(rèn)定為無效協(xié)議，代持人反悔，被代持人無法取得所購房屋使用權(quán);代持人若私自出售、贈予、出租房屋或?qū)⒋值姆课萦糜诘謧淮秩说睦鎸⒌貌坏奖ＷC;此外，若代持人有債務(wù)糾紛，被代持房產(chǎn)可能會被法院查封和拍賣;房屋代持人若離婚或者死亡，被代持房屋可能會被分割繼承。

此外，若代持房屋涉及按揭貸款問題，代持人不履行還款義務(wù)的，則會留下不良征信記錄;若代持人后續(xù)在深圳買房，購房首付比例的提高即意味著購房成本也會提高。

此前，深圳市住建局張學(xué)凡在接受深圳衛(wèi)視采訪的時(shí)候表示，政府主管部門高度重視媒體反映的“代持炒房”等情況，目前正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，將依法嚴(yán)肅處理。針對目前深圳市一二手房價(jià)格倒掛等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場投機(jī)炒作行為。

“一二手房價(jià)格倒掛”是驅(qū)動人們炒房的核心問題，有網(wǎng)友表示，既然如此，何不放開二手房交易年限等限制，放開一手房價(jià)格限制，兩者的價(jià)格由市場決定，價(jià)格差逐漸縮小，也就不會有“打新”這一說了。

對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，放開一手限價(jià)及二手限制，當(dāng)然能去掉價(jià)格差，但房價(jià)可能會同時(shí)上升，屆時(shí)或許有更多人買不到房，所以預(yù)計(jì)政府不會貿(mào)然放松。“我還是建議要快速增加商品住房的供應(yīng)。”何倩茹說。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“代持炒房”是購房者利用現(xiàn)有的政策，鉆了漏洞，即在符合購房資格的情況下炒房，所以要對一些有明顯炒房動機(jī)的購房者給予管控，對一些熱點(diǎn)樓盤進(jìn)行審查，甚至要限制房屋后續(xù)的轉(zhuǎn)讓，延長轉(zhuǎn)讓的期限等。

關(guān)鍵詞： 炒房