廣東省珠海市以網(wǎng)上掛牌方式成功出讓一宗商住用地。最終，珠海依云房地產(chǎn)有限公司(招商蛇口)以底價7.85億元摘得，樓面價8090元/㎡。

資料顯示，該地塊編號為20215/珠自然資儲2020-34，位于斗門區(qū)騰逸路北側(cè)、星湖路西側(cè)。出讓面積48796.76㎡，起始價7.85億元，競買保證金23550萬元，最高限價117750萬元。

出讓文件顯示，上述地塊總用地面積為48796.76㎡(A區(qū)域用地面積為21834.06㎡，B區(qū)域用地面積為22419.37㎡，C區(qū)域用地面積為4543.33㎡)。

上述地塊容積率≤約1.989且>1.0，總計容建筑面積為97032.9㎡，其中：A區(qū)域功能為二類住宅，容積率≤約2.28且>1.0，計容建筑面積49724.06㎡;B區(qū)域功能為二類住宅+商業(yè)，容積率≤約2.11且>1.0，計容建筑面積47308.84㎡，其中10%≤商業(yè)建筑面積比例≤20%;C區(qū)域功能為道路。

上述地塊中涉及由競得人配套建設(shè)并無償移交產(chǎn)權(quán)的設(shè)施如下：A區(qū)域、B區(qū)域需各配套建設(shè)公共廁所(1處，建筑面積約30-60㎡)、垃圾收集站(1處，建筑面積40㎡)，社區(qū)用房(1處，建筑面積≥600㎡)及競配階段產(chǎn)生的人才住房，C區(qū)域用地(含綠帶及地下空間，用地面積4543.33㎡)及用地所建的附著物。

上述配建設(shè)施由競得人建成后無償移交給斗門區(qū)政府，并由斗門區(qū)政府指定的部門接收管理，產(chǎn)權(quán)歸斗門區(qū)政府。配建住房由競得人建成后無償移交給市住房保障服務中心，產(chǎn)權(quán)歸市住房保障服務中心，配建住房移交環(huán)節(jié)中所產(chǎn)生的稅費，需按照稅務部門的規(guī)定，由競得人和市住房保障服務中心各自承擔。

上述配建住房具體的戶型面積與本項目規(guī)劃報建的戶型面積相協(xié)調(diào)，原則上配建住房按單套建筑面積不超過100㎡確定，規(guī)劃設(shè)計方案階段，項目開發(fā)企業(yè)應與市、區(qū)住房保障部門確定相應的戶型套數(shù)和總面積, 并由規(guī)劃部門在出具審核意見時明確。

上述配建住房以分散建設(shè)為主，集中建設(shè)為輔，并應與項目商品住房同步規(guī)劃設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用，交樓標準原則上與項目銷售的普通商品住宅交付標準相一致，如商品住宅為毛坯交付標準，市、區(qū)住房保障機構(gòu)選房后，開發(fā)企業(yè)應按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室內(nèi)裝修標準指引》Ⅲ類裝修標準裝修后無償交付。配建住房屬分散建設(shè)的，在項目批準預售時，由市、區(qū)住房保障管理機構(gòu)或政府指定的機構(gòu)按照確定的戶型要求和面積總量，從本項目報備的樓盤表中通過系統(tǒng)隨機選取。

上述配建的社區(qū)用房須設(shè)置在住宅小區(qū)外圍，并安置在首層，大門位置需對外開放，便于社區(qū)工作人員辦公及周邊居民辦理業(yè)務，不得緊鄰垃圾房、公廁及配電房等有礙正常辦公的設(shè)施;室內(nèi)格局需便于社區(qū)工作人員開展日常辦公，并配備獨立水、電、通信等基本設(shè)施;不得提供地下室或半地下室作為社區(qū)用房。社區(qū)用房必須與首期住宅工程同步設(shè)計、同步報建、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

上述地塊中C區(qū)域用地(用地面積4543.33㎡)所建道路面層采用瀝青混凝土，按規(guī)劃要求及有關(guān)國家標準進行設(shè)計施工和驗收，并須與上述地塊項目建設(shè)同時竣工。

上述地塊海綿城市建設(shè)強制性指標：A區(qū)域、B區(qū)域年徑流總量控制率不低于70%;C區(qū)域年徑流總量控制率不低于60%。

上述地塊動工期限為自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

關(guān)鍵詞： 珠海