《廣州市業(yè)主自行管理物業(yè)服務區(qū)域暫行規(guī)定(征求意見稿)》公開征求意見

小區(qū)“業(yè)主自治”將有管理辦法

為規(guī)范業(yè)主自行管理物業(yè)服務區(qū)域(以下簡稱“業(yè)主自行管理”)的活動，維護業(yè)主合法權益，17日，廣州市住建局對《廣州市業(yè)主自行管理物業(yè)服務區(qū)域暫行規(guī)定(征求意見稿)》(簡稱《征求意見稿》)公開征求意見。

根據(jù)《征求意見稿》，實施業(yè)主自行管理的，組織業(yè)主自行管理的機構是業(yè)主委員會;業(yè)主自行管理的期限不得超過時任業(yè)主委員會任期;業(yè)主自行管理的范圍是全部物業(yè)服務區(qū)域;業(yè)主委員會應當制定業(yè)主自行管理方案，且方案經(jīng)法定比例的業(yè)主參與表決并同意。

舊城區(qū)沒有實施物業(yè)管理的建成居住區(qū)的業(yè)主需要實施自行管理的，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)征求相關業(yè)主意見后，確定物業(yè)服務區(qū)域。

實行業(yè)主自行管理的業(yè)主委員會，需要制定業(yè)主自行管理方案，對包括業(yè)主自行管理的范圍;業(yè)主需要交納物業(yè)服務費用的，明確交費標準、交費方式;對安全生產(chǎn)、消防安全、經(jīng)營活動等責任的落實進行規(guī)定。

《征求意見稿》特別強調(diào)，實施業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會應當將業(yè)主交納的物業(yè)服務費納入共有資金進行管理，按照《廣州市物業(yè)管理條例》等規(guī)定，規(guī)范共有資金的籌集、管理和使用，及時向全體業(yè)主公開相關信息，接受業(yè)主的監(jiān)督。

同時，自業(yè)主大會決定自行管理之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)備案。

根據(jù)《征求意見稿》，實施業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會應當組織業(yè)主或者督促聘請的專業(yè)服務企業(yè)、專職勞務人員，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全;對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反公共秩序、裝飾裝修、消防安全、垃圾分類、衛(wèi)生防疫等法律、法規(guī)的行為，及時采取合理措施制止、向相關行政管理部門報告并協(xié)助處理。

配合業(yè)主和相關單位做好供水、排水、供電、供氣、通信、有線電視、新能源充電樁等相關設施設備的安裝、維修、養(yǎng)護和改造工作，做好病媒生物預防控制。

業(yè)主委員會應當制定安全管理制度，配置必要的安全防范設施及物資，設置安全警示標志，發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，及時采取措施排除隱患或者向有關專業(yè)機構報告;采取必要的安全保障措施，防止從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害等。

業(yè)主委員會需要接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問;對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止。

“業(yè)主自行管理”

指業(yè)主大會決定由業(yè)主委員會組織全體業(yè)主，自行對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的建筑物、構筑物及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

關鍵詞： 小區(qū)