浙江省寧波市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地。寧波萬(wàn)科企業(yè)有限公司、寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司(萬(wàn)科+寧波軌交)以底價(jià)2.27億元摘得江北區(qū)BGJ01-01-b-1(三官堂站)地塊，樓面價(jià)11040元/㎡。

資料顯示，該地塊編號(hào)為甬儲(chǔ)出2020-149號(hào)，位于江北區(qū)北高教園區(qū)地段，西至明海大道，南至風(fēng)華路，東、北與現(xiàn)狀軌道專變及紡織學(xué)院相鄰。出讓面積12089㎡，起始價(jià)2.27億元，競(jìng)買保證金4537.7萬(wàn)元，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤60米。

出讓文件顯示，本地塊實(shí)施“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式出讓。銷售限價(jià)按照市住建局房屋銷售限價(jià)文件執(zhí)行。其相關(guān)內(nèi)容如下：“該地塊商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于24000元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價(jià)不高于27600元/㎡。車位最高銷售價(jià)格不高于20萬(wàn)元/個(gè)。”

當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到26688.64萬(wàn)元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)人才安居專用房程序，并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。競(jìng)配的人才安居專用房(含人才安居專用房對(duì)應(yīng)比例的停車位)按照《寧波市人才安居專用房籌集管理辦法(試行)》移交政府代持機(jī)構(gòu)。

開(kāi)竣工違約金額度按照土地出讓金總額的萬(wàn)分之二每日?qǐng)?zhí)行。

由于5號(hào)線三官堂站地塊尚在施工建設(shè)，為保障軌道5號(hào)線順利通車運(yùn)營(yíng)，軌道交通集團(tuán)在12個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)后將地塊移交給地塊競(jìng)得人。相應(yīng)事項(xiàng)在地塊成交后由寧波市自然資源和規(guī)劃局、軌道集團(tuán)和地塊競(jìng)得人簽訂三官堂站地塊土地交付協(xié)議(三方協(xié)議)予以明確。

5號(hào)線三官堂站B號(hào)口及附屬設(shè)施的物業(yè)開(kāi)發(fā)部分已由軌道交通集團(tuán)建設(shè)完成，包含地塊內(nèi)地下兩層車庫(kù)(建筑面積約為9404.4㎡)、地面部分商鋪及地塊配套用房(建筑面積約為784.5㎡)，總建筑面積約10188.9㎡，具體以交付實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。地塊競(jìng)得人在工程移交后10個(gè)工作日內(nèi)向軌道交通集團(tuán)支付建設(shè)費(fèi)用10643.63萬(wàn)元。

換乘通道B段由地塊競(jìng)得單位負(fù)責(zé)實(shí)施，實(shí)施完成后由軌道交通集團(tuán)有限公司進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格根據(jù)競(jìng)得者委托的第三方造價(jià)咨詢結(jié)果根據(jù)最終實(shí)施的圖紙所示工程量按實(shí)結(jié)算。換乘通道方案參見(jiàn)附件。

為保障軌道5號(hào)線順利通車運(yùn)營(yíng)，如地塊內(nèi)交付后涉及換乘通道機(jī)電安裝及裝修、換乘通道C段等施工界面，以及運(yùn)營(yíng)保通通道要求等情況，地塊競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件予以配合。

地下空間若涉及經(jīng)營(yíng)性用途，地下首層按所在地段對(duì)應(yīng)用途樓面基準(zhǔn)地價(jià)(倉(cāng)儲(chǔ)按工業(yè)地面價(jià))的20%、地下二層按地下首層標(biāo)準(zhǔn)的40%補(bǔ)繳土地出讓金，地下三層及以下免收土地出讓金。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)科