長(zhǎng)沙市集中出讓7宗地塊，總出讓面積31.3萬(wàn)方，總起始價(jià)28.3億元。

其中，湖南輝創(chuàng)美凱龍置業(yè)有限公司(紅星美凱龍)以底價(jià)6.3億元摘得[2020]長(zhǎng)沙市131號(hào)地塊。

資料顯示，該地塊位于雨花區(qū)鄱陽(yáng)村。出讓面積106386.43㎡，起始價(jià)6.3億元，競(jìng)買(mǎi)保證金3.16億元，建筑密度，綠地率，建筑高度。

出讓文件顯示，該宗地系湖南省人民政府《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》(2020)政國(guó)土字第311號(hào)內(nèi)的統(tǒng)征地，為長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)兩安用地?，F(xiàn)長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)申請(qǐng)辦理掛牌出讓手續(xù)。

競(jìng)買(mǎi)人(含其股東、其股東所在集團(tuán)母公司旗下的控股子公司)須是中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)公布的2019年度中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)前三十強(qiáng)的公司;此次掛牌出讓不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

競(jìng)得人須在匯金路以東、萬(wàn)芙路以北和以南兩地塊(土地證編號(hào)：雨集用(2003)字第0021號(hào))建設(shè)并無(wú)償交付鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)27.2萬(wàn)平方米物業(yè)(毛坯，以下稱(chēng)安置物業(yè))，其中集中式商業(yè)11萬(wàn)平方米，服務(wù)型公寓(或酒店式辦公或公寓式辦公)9.7萬(wàn)平方米，地下室面積6.5萬(wàn)平方米。

安置物業(yè)設(shè)計(jì)方案須經(jīng)鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)確認(rèn)后交由競(jìng)得人實(shí)施;競(jìng)得人自取得掛牌出讓地塊不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起三年內(nèi)完成安置物業(yè)建設(shè)和竣工驗(yàn)收，逾期未完成的，每逾期一日按20萬(wàn)元/日向鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)支付違約金。

競(jìng)得人須在安置物業(yè)完成竣工驗(yàn)收之日起自行或指定第三方公司整體承租運(yùn)營(yíng)安置物業(yè)中11萬(wàn)平方米集中式商業(yè)物業(yè)，承租期自完成竣工驗(yàn)收之日起算，承租經(jīng)營(yíng)期限不少于15年，租金標(biāo)準(zhǔn)不低于36元/平方米/月，租金按不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，每三年遞增5%，具體經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議另行簽訂;

競(jìng)得人須在匯金路與雀園路交匯處地塊西南角(有效用地面積7839.92平方米，以測(cè)繪面積為準(zhǔn))出資建設(shè)一所小學(xué)。該小學(xué)自簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起12個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)，24個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)及教育配套設(shè)施，竣工驗(yàn)收完成后3個(gè)月內(nèi)無(wú)償移交雨花區(qū)教育局;小學(xué)與住宅同步交付使用，計(jì)容建筑面積不少于8000平方米，引進(jìn)砂子塘或楓樹(shù)山小學(xué)等品牌辦學(xué)，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案以雨花區(qū)教育局審核通過(guò)的為準(zhǔn);競(jìng)得人須在匯金路以東、萬(wàn)芙路以南地塊按規(guī)劃要求建設(shè)300個(gè)社會(huì)公共停車(chē)位;項(xiàng)目地塊路幅沿線(xiàn)電力桿線(xiàn)如需遷移或下地，則由鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)委托競(jìng)得人實(shí)施;

競(jìng)買(mǎi)人自取得最高報(bào)價(jià)人資格之日起3個(gè)工作日內(nèi)須與鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)就安置物業(yè)建設(shè)及承租運(yùn)營(yíng)達(dá)成一致并簽訂《鄱陽(yáng)社區(qū)安置物業(yè)委托開(kāi)發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》方可簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，若未能簽訂《鄱陽(yáng)社區(qū)安置物業(yè)委托開(kāi)發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》則取消競(jìng)得資格，競(jìng)買(mǎi)保證金扣除5%以后退還。該宗地掛牌條件由長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

掛牌宗地的住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)11300元/平方米。項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑和教育配套要求，租賃房的配建以長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室意見(jiàn)為準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞： 紅星美凱龍 長(zhǎng)沙市雨花區(qū)