2020年廣東省住宅法拍房掛拍25878套，其中廣州掛拍4026套，全省最多。廣州有27.12%的法拍房成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)，九折以上成交的占比將近一半，成交價(jià)格在200萬(wàn)元以下的占比最多。日前，在“2020年廣東省住宅法拍房研究報(bào)告發(fā)布會(huì)”上，小鷹科技攜手大灣區(qū)資管協(xié)會(huì)發(fā)布了廣東省住宅法拍房研究報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，盡管去年掛拍數(shù)和成交數(shù)同比均出現(xiàn)下滑，但廣州法拍房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)在加劇，成交率提升的同時(shí)，法拍房成交價(jià)跟正常市場(chǎng)價(jià)的差距正逐步縮小，法拍房交易流動(dòng)性及變現(xiàn)能力同比也出現(xiàn)上升趨勢(shì)。
法拍房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇 成交均價(jià)上漲11.4%
2020年廣州市住宅法拍房研究報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，2020年廣州市住宅法拍房成交總金額為46億元，同比2019年的58億元，減少約12億元，下降了21%，主要原因是同比成交套數(shù)的大幅減少。
2020年廣州市住宅法拍房成交總套數(shù)1418套，比2019年減少了490套。而掛拍總數(shù)為4026套，比2019年減少了1669套，下降29.3%;而從成交率來看，2020年廣州市住宅法拍房的成交率為36%，與2019的34%相比，上升了2%。每一套成交的住宅平均5.47人參與報(bào)名搶購(gòu)，相比2019年的4.15人競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。
從成交均價(jià)來看， 2020年廣州市住宅法拍房成交均價(jià)24686元/平方米，同比2019年22162元/平方米，上漲11.4%。對(duì)比成交價(jià)和評(píng)估價(jià)可以看到，2020年廣州市住宅法拍房成交折扣率為85%，超過2019年78%的折扣率。廣州市住宅法拍房成交價(jià)跟正常市場(chǎng)價(jià)的差距正在逐步縮小，特別是核心區(qū)域的天河區(qū)，成交均價(jià)與評(píng)估均價(jià)只有7%的差價(jià)。
天河南沙黃埔成交較熱
天河成交均價(jià)漲幅明顯
從廣州各區(qū)的成交數(shù)據(jù)來看，天河、南沙、黃埔的法拍房熱度最高。2020年，番禺區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)分別以1362人、1349人、1039人的住宅法拍房報(bào)名總?cè)藬?shù)位居廣州市前三。
可以看到，2020年廣州市住宅法拍房成交率前三分別為黃埔區(qū)52%，天河區(qū)45%，番禺區(qū)43%。按參與人數(shù)比值來核算的成交熱度值看，2020年廣州市住宅法拍房成交熱度值前三分別為天河區(qū)7.98，南沙區(qū)6.88，黃埔區(qū)6.57。其中，南沙和黃埔的火熱離不開這兩個(gè)區(qū)域?qū)捤傻馁?gòu)房政策，大批外市購(gòu)買者乘機(jī)入場(chǎng)。
值得關(guān)注的是，天河區(qū)法拍房的成交均價(jià)上漲也是最明顯的，這與去年廣州樓市的整體走向相同。
200萬(wàn)元以下成交
為法拍房主流
根據(jù)成交折扣比例，2020年廣州市有27.12%的法拍房成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)，折扣低于九折成交的占比將近一半，為48.37%;低于八折成交占比為76.14%。成交價(jià)格在200萬(wàn)以下的占一半以上，為712套，成為廣州主流的單套房產(chǎn)價(jià)格區(qū)間值。
去年，廣州法拍房成交價(jià)最高的房產(chǎn)位于珠江新城的廣粵尊府，成交價(jià)達(dá)3928.43萬(wàn)元，成交最高的十套房產(chǎn)成交價(jià)均超過2000萬(wàn)元，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的則是位于光大花園的一套房產(chǎn)，有50多人參與競(jìng)拍，最終以5632410元成交。駿景花園的一套房產(chǎn)引來超過7.5萬(wàn)人圍觀，成為最受關(guān)注的法拍房。
趨勢(shì)：將有更多剛需客購(gòu)買法拍房
小鷹科技創(chuàng)始人陳杰峰表示，法拍房市場(chǎng)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)加劇的主要原因在于：一是銀行等金融行業(yè)不良資產(chǎn)規(guī)模日漸擴(kuò)大;二是最高院規(guī)范了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了拍賣網(wǎng)絡(luò)化，高效化。據(jù)悉，廣東省高院近年全面落實(shí)“不動(dòng)產(chǎn)清場(chǎng)交付”，司法環(huán)境健全。隨著司法環(huán)境健全，法院執(zhí)行力度加強(qiáng)，法院包清場(chǎng)交吉的情況將越來越多，對(duì)購(gòu)房者將更有保障。
對(duì)于法拍房未來發(fā)展的趨勢(shì)，陳杰峰表示，隨著VR技術(shù)的發(fā)展，VR看房將提高看房效率，大大解決法拍房看房難的問題。另外，通過拍賣平臺(tái)的流量整合，將會(huì)有一手二手房等非不良資產(chǎn)的房源進(jìn)入拍賣市場(chǎng)，競(jìng)價(jià)交易會(huì)被部分開發(fā)商及業(yè)主作為出售房源的形式。法拍房成交價(jià)將越發(fā)接近市場(chǎng)價(jià)，價(jià)格差投機(jī)屬性將減弱，未來將有更多剛需購(gòu)房客購(gòu)買法拍房。
提醒：注意法拍房隱性費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)
因?yàn)閮r(jià)格方面的一些優(yōu)勢(shì)，法拍房近年來頗受到一些購(gòu)房者的青睞，不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買法拍房一定要注意一些隱性的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。
近期，上海、杭州等城市紛紛將法拍房納入限購(gòu)范圍，而在廣州，法拍房早已納入限購(gòu)范圍。參與司法拍賣的競(jìng)買人，須符合住房限購(gòu)政策。同時(shí)，需要注意的是，大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競(jìng)買人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，也有一些城市開始試點(diǎn)，允許競(jìng)買人在購(gòu)買法院拍賣的房產(chǎn)時(shí)按揭貸款。所要競(jìng)拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負(fù)責(zé)拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。
小鷹好房的有關(guān)人士表示，購(gòu)買法拍房涉及盡調(diào)看樣，稅費(fèi)測(cè)算，繳納保證金，貸款擔(dān)保，獲取法院過戶文件，繳稅過戶，清場(chǎng)交吉，水電煤更名等一系列環(huán)節(jié)。每個(gè)環(huán)節(jié)都有可能產(chǎn)生費(fèi)用或者風(fēng)險(xiǎn)，切勿馬虎對(duì)待，參拍之前應(yīng)該向?qū)I(yè)人士或者專業(yè)助拍機(jī)構(gòu)咨詢了解，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
