福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于2021年第二次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告。共計(jì)掛牌33宗，總出讓面積1550.09畝，總起始價(jià)141.13億元。其中，福州市區(qū)24宗，總出讓面積866.79畝，總起價(jià)93.95億元;馬尾區(qū)1宗地塊，出讓面積30.09畝，起價(jià)3.62億元;長(zhǎng)樂(lè)區(qū)及濱海新城8宗地塊，總出讓面積653.21畝，總起價(jià)43.56億元。
值得注意的是，2021拍-3號(hào)地塊競(jìng)得人須建設(shè)建筑面積5000平方米的商業(yè)由福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府指定的村集體購(gòu)買，商業(yè)回購(gòu)價(jià)格按照11548元/平方米確定。
2021拍-3號(hào)地塊競(jìng)得人與福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議(幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1000元/平方米、室外活動(dòng)場(chǎng)所500元/平方米)，建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競(jìng)得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)教育局。
2021拍-5號(hào)地塊競(jìng)得人須建設(shè)建筑面積25000平方米的安置型商品房由福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)土發(fā)中心按照9486元/平方米均價(jià)予以回購(gòu)?；刭?gòu)協(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競(jìng)得人在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，與福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)土發(fā)中心雙方簽訂協(xié)議。安置型商品房建筑面積按45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米七類戶型建設(shè)(具體戶型比例以書(shū)面確認(rèn)的為準(zhǔn))。
2021拍-5號(hào)地塊余下住宅建筑面積(除25000平方米的安置型商品房外)均為租賃住宅，租賃住宅套型面積配比按“7:1:1:1”原則確定。即：30平方米左右占比不低于70%，30至40平方米(含40平方米)占比不高于10%，40至50平方米(含50平方米)占比不高于10%，50至60平方米(含60平方米)占比不高于10%。
2021拍-5號(hào)地塊租賃住宅在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，禁止分割轉(zhuǎn)讓、抵押、銷售。且未經(jīng)批準(zhǔn)，受讓人的出資比例股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人不得改變。
2021拍-5號(hào)地塊租賃住宅實(shí)行裝修交付，且實(shí)行裝修一次到位，未按要求裝修到位或不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的，不予通過(guò)核驗(yàn)，裝修參考標(biāo)準(zhǔn)主要分為公共和套內(nèi)兩部分。裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》(榕政綜〔2020〕117號(hào))要求執(zhí)行。
2021拍-5號(hào)地塊競(jìng)得人與福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議(幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1000元/平方米、室外活動(dòng)場(chǎng)所500元/平方米)，建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競(jìng)得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)教育局。
2021拍-6號(hào)地塊須無(wú)償建設(shè)建筑面積7000平方米的安置型商品住房，提供給福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)土地發(fā)展中心予以安置。配建協(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競(jìng)得人在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，與福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)土地發(fā)展中心雙方簽訂配建協(xié)議(具體戶型比例以書(shū)面確認(rèn)的為準(zhǔn))。
2021濱拍-2號(hào)地塊A內(nèi)的幼兒園由競(jìng)得人與福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)教育局簽訂建設(shè)和裝修協(xié)議(幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1000元/平方米、室外活動(dòng)場(chǎng)所500元/平方米)，建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競(jìng)得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)教育局。
宗地2021-13、14、15、16、17、18、19、20號(hào)采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積”方式出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積，競(jìng)價(jià)階梯須是300平方米社會(huì)租賃住房建筑面積的整數(shù)倍，按競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積多者的原則確定競(jìng)得人。
宗地2021-21、22、23、24、25、26號(hào)采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，愿意接受該最高限制價(jià)的競(jìng)買人均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人。
宗地2021-13號(hào)最高限制價(jià)6.44億元，宗地2021-14號(hào)最高限制價(jià)20.82億元，宗地2021-15號(hào)最高限制價(jià)10.08億元，宗地2021-16號(hào)最高限制價(jià)2.97億元，宗地2021-17號(hào)最高限制價(jià)14.2億元，宗地2021-18號(hào)最高限制價(jià)1.1億元，宗地2021-19號(hào)最高限制價(jià)5.65億元。宗地2021-20號(hào)最高限制價(jià)7.04億元，宗地2021-21號(hào)最高限制價(jià)8.14億元，宗地2021-22號(hào)最高限制價(jià)3.16億元，宗地2021-23號(hào)最高限制價(jià)1.42億元，宗地2021-24號(hào)最高限制價(jià)4.71億元，宗地2021-25號(hào)最高限制價(jià)2.62億元，宗地2021-26號(hào)最高限制價(jià)4.41億元。
宗地2021-13號(hào)建設(shè)1萬(wàn)平方米的自持社會(huì)租賃住房(應(yīng)集中布置)，參考樓面地價(jià)3000元/平方米。商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)8000元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為31000元/平方米。
宗地2021-14號(hào)商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為32000元/平方米。宗地2021-15號(hào)商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平方米。宗地2021-16號(hào)配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平方米，街道辦事處建筑面積2000平方米，街道綜合服務(wù)中心建筑面積2000平方米，由倉(cāng)山區(qū)政府指定單位回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)5406元/平方米。配建的派出所、工商管理所、稅務(wù)所無(wú)償移交給倉(cāng)山區(qū)政府。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為23000元/平方米。
宗地2021-17號(hào)配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2500平方米，文化活動(dòng)中心建筑面積2000平方米，由倉(cāng)山區(qū)政府指定單位回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)5406元/平方米;須配建商貿(mào)樓建筑面積4700平方米，回購(gòu)單價(jià)5219元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu);回購(gòu)商貿(mào)綜合用房配套地下車位的，回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)5000元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平方米。
宗地2021-18號(hào)限價(jià)商品房銷售價(jià)格按14900元/平方米銷售，由福建省氣象局按照國(guó)家及省里限價(jià)商品房相關(guān)政策規(guī)定，審查并指定限價(jià)商品房購(gòu)買對(duì)象。配建地下停車位按銷售時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的七折經(jīng)物價(jià)部門(mén)備案后銷售。若福建省氣象局在收購(gòu)協(xié)議生效后一年內(nèi)，未能完全指定或回購(gòu)該地塊所有限價(jià)商品房，則剩余房源由市土地發(fā)展中心統(tǒng)一回購(gòu)，用于統(tǒng)籌全市征遷項(xiàng)目安置使用。
宗地2021-19號(hào)須配建商貿(mào)樓建筑面積24000平方米，集中位于地塊1，回購(gòu)單價(jià)5597元/平方米;回購(gòu)商貿(mào)綜合用房配套地下車位的，回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。地塊1北側(cè)樓棟自頂層往下共計(jì)5000平方米商業(yè)商務(wù)自持。商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)6000元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平方米。本項(xiàng)目?jī)傻貕K之間的城市道路地下空間在滿足城市道路及各項(xiàng)市政管線建設(shè)需要前提下，可與項(xiàng)目?jī)?nèi)周邊地塊地下空間統(tǒng)籌使用。
宗地2021-20號(hào)建設(shè)1.4萬(wàn)平方米的自持社會(huì)租賃住房(應(yīng)集中布置)，參考樓面地價(jià)3000元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為31500元/平方米。
宗地2021-21號(hào)建設(shè)安置型商品房6.6萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為15948元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平方米。
宗地2021-22號(hào)建設(shè)安置型商品房2.49萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為15948元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為22000元/平方米。建設(shè)0.8萬(wàn)平方米的自持社會(huì)租賃住房(應(yīng)集中布置)，參考樓面地價(jià)2500元/平方米。須配建商貿(mào)樓建筑面積3000平方米，回購(gòu)單價(jià)4935元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。
宗地2021-23號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價(jià)為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目由晉安區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管。
宗地2021-24號(hào)建設(shè)安置型商品房3.1萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為15650元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平方米。
宗地2021-25號(hào)建設(shè)安置型商品房4800平方米，銷售均價(jià)為19800元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為35500元/平方米。
宗地2021-26號(hào)建設(shè)安置型商品房21000平方米，銷售均價(jià)為15600元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平方米。商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)6000元/平方米。
宗地2021-27號(hào)在滿足土地出讓合同管理要求的同時(shí)，還應(yīng)符合晉安區(qū)的監(jiān)管要求。由晉安區(qū)政府指定單位回購(gòu)50%的計(jì)容辦公建筑面積及相應(yīng)配比的停車位，辦公回購(gòu)單價(jià)按照13180元/平方米確定，車位回購(gòu)單價(jià)按照15.694萬(wàn)元/個(gè)確定;競(jìng)得人須自持建筑面積10000平方米的辦公及建筑面積15000平方米的商業(yè)。
宗地2021-28號(hào)準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為新一代通信技術(shù)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目應(yīng)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓，允許合理分割辦理產(chǎn)權(quán)，涉及抵押物處置時(shí)，應(yīng)按宗地整體轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)處置。競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，應(yīng)與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。
宗地2021-29號(hào)建設(shè)方案需報(bào)福州市教育局審核后實(shí)施?？梢哉w轉(zhuǎn)讓、出租，不得分割轉(zhuǎn)讓、出租。運(yùn)營(yíng)情況由市教育主管部門(mén)會(huì)同市自然資源規(guī)劃部門(mén)監(jiān)管。收費(fèi)事宜由福州市教育局及屬地政府共同監(jiān)管。
宗地2021-30號(hào)建設(shè)方案需報(bào)福州市教育局審核后實(shí)施?？梢哉w轉(zhuǎn)讓、出租，不得分割轉(zhuǎn)讓、出租。運(yùn)營(yíng)情況由福州市教育主管部門(mén)會(huì)同福州市自然資源規(guī)劃部門(mén)監(jiān)管。收費(fèi)事宜由福州市教育局及屬地政府共同監(jiān)管。
宗地2021-31號(hào)整體經(jīng)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓。運(yùn)營(yíng)情況由福州市體育主管部門(mén)會(huì)同福州市自然資源規(guī)劃部門(mén)監(jiān)管。
宗地2021-32號(hào)整體經(jīng)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓。運(yùn)營(yíng)情況由福州市文化主管部門(mén)會(huì)同福州市自然資源規(guī)劃部門(mén)監(jiān)管。
宗地2021-34號(hào)在滿足土地出讓合同管理要求的同時(shí)，還應(yīng)符合鼓樓區(qū)的監(jiān)管要求。競(jìng)得人在競(jìng)得地塊后與福州市房管局對(duì)接，明確安置型商品房、社會(huì)租賃住房戶型比例、建設(shè)等具體要求。
