北京二手房3月成交破2.4萬(wàn)套，創(chuàng)4年新高

瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，3月北京二手房網(wǎng)簽24333套，其中二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽22172套，刷新317調(diào)控后單月成交記錄，平均每個(gè)工作日1058套，創(chuàng)四年新高。在北京二手房市場(chǎng)中，買(mǎi)房主體多為80㎡;以下的剛需購(gòu)房用戶以及80㎡-100㎡;的改善用戶，這類人群占比超過(guò)了70%。一線樓市升溫明顯，新房、二手房以及法拍房都交出了可喜的成績(jī)單，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)啟了V型上升趨勢(shì)。

北京市法拍行情

4月12日-4月18日，北京市二手房住宅網(wǎng)簽4697套，環(huán)比上周上漲34.78%。法拍房方面，一周掛牌房源67套(撤拍14套)，總市值38.87億元;同時(shí)，新增上拍房源138套，總市值40.22億元。共計(jì)成交法拍房37套，成交總價(jià)4.04億元，成交面積11176.75㎡，平均折扣8.0折，243人參拍，出價(jià)2365次，成交率69.81%，創(chuàng)連續(xù)六周新高。其中，海淀區(qū)遠(yuǎn)大園標(biāo)的熱度最高，19人爭(zhēng)搶一套房，溢價(jià)率高達(dá)73.99%;海淀區(qū)今典花園標(biāo)的差價(jià)最大，1311萬(wàn)元;朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)新新家園標(biāo)的成交價(jià)最高2624萬(wàn)元。

一周樓市熱點(diǎn)

1.統(tǒng)計(jì)局:前3月商品房銷售面積同比增63%

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，1—3月份，全國(guó)商品房銷售面積36007萬(wàn)㎡，同比2020年1—3月份增長(zhǎng)63.8%;比2019年1—3月份增長(zhǎng)20.7%，兩年平均增長(zhǎng)9.9%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)68.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)34.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)24.9%。商品房銷售額38378億元，增長(zhǎng)88.5%;比2019年1—3月份增長(zhǎng)41.9%，兩年平均增長(zhǎng)19.1%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)95.5%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)44.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)25.8%。

2.禁止從事房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)企業(yè)在科創(chuàng)板上市

4月16日，證監(jiān)會(huì)發(fā)行監(jiān)管部副主任李維友表示，完善科創(chuàng)屬性的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系主要思路，有這四個(gè)方面。一，進(jìn)一步強(qiáng)化了科創(chuàng)板姓“科”的定位;二，建立清晰可操作的負(fù)面清單，嚴(yán)格限定科創(chuàng)板的行業(yè)領(lǐng)域。禁止房地產(chǎn)和主要從事金融投資類業(yè)務(wù)的企業(yè)在科創(chuàng)板上市。三，充分發(fā)揮交易所科技咨詢委的作用;四，突出定性和定量綜合研判，嚴(yán)防研發(fā)投入注水、突擊購(gòu)買(mǎi)專利。

3.北京首批集中供地溢價(jià)率上限不超10%

4月16日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公布了北京29宗首批集中供地的核心數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，29宗地塊平均最高溢價(jià)率不超過(guò)10%，大多數(shù)地塊最高溢價(jià)率控制在3%至15%之間，僅有兩宗地塊最高溢價(jià)率超過(guò)20%。

4.北京供拆違騰退土地6828公頃

近日，首匯企業(yè)聯(lián)合戴德梁行發(fā)布了《疏解與重塑 2020北京城市更新白皮書(shū)》，報(bào)告顯示，過(guò)去五年中北京共疏解一般制造業(yè)企業(yè)2648家，物流中心106個(gè)。在疏解整治促提升專項(xiàng)行動(dòng)中，北京市城市更新增速，供拆違騰退土地6828公頃，還綠1683公頃。

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