隨著大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX05-0102-6101、6102地塊競(jìng)拍完畢，北京首場(chǎng)集中供地競(jìng)拍結(jié)束。此次北京首批集中供地共涉及30宗地塊，除房山地塊早早由首開(kāi)競(jìng)得外，還有四宗位于大興、門頭溝、懷柔的地塊在5月8日以底價(jià)成交。而剩余的25宗地塊則在5月10日、11日線下競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)中確認(rèn)買家。
5月10日、11日兩天來(lái)，25宗地最終以981.43億元成交。加上5月8日前以底價(jià)成交的4宗地以及房山地塊，北京首批集中供地30宗地塊最終攬金1109.71億元。
值得注意的是，本次掛牌出讓宗地設(shè)定了土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。同時(shí)，本次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。
最終，30宗地中有10宗地塊因觸及雙頂，轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，歸屬待確定。
首日攬金516.19億元 7宗地歸屬尚未揭曉
5月10日，全天共有12宗地塊完成競(jìng)價(jià)出讓，包括海淀區(qū)2宗、朝陽(yáng)區(qū)10宗，總起始價(jià)479.33億元，最終12宗地以516.19億元成交。7宗地塊因觸及雙頂，轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序;分別為海淀區(qū)樹(shù)村2宗地、朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)3宗地塊、崔各莊1宗地塊、豆各莊1宗地塊。
其中，卓越以39.27億元+政府持有13%產(chǎn)權(quán)斬獲金盞小店村3005-02地塊，融創(chuàng)以26.83億元+政府持有15%產(chǎn)權(quán)競(jìng)得金盞小店村3005-08地塊，朝陽(yáng)王四營(yíng)鄉(xiāng)1304-L01地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅競(jìng)報(bào)，朝陽(yáng)王四營(yíng)鄉(xiāng)1304-L02、05地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅競(jìng)報(bào)，朝陽(yáng)王四營(yíng)鄉(xiāng)L03地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅競(jìng)報(bào)，金地保利華潤(rùn)聯(lián)合體50.94億元++2.2萬(wàn)㎡公租房拿下崔各莊棚戶改造項(xiàng)目30-L01地塊，招商城建聯(lián)合體42.2億元+2萬(wàn)㎡公租房競(jìng)得崔各莊棚戶改造項(xiàng)目30-L04地塊，朝陽(yáng)崔各莊鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目30-L06地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅競(jìng)報(bào)，中冶22.8億+1萬(wàn)㎡公租房斬獲東壩北1104-612西側(cè)地塊，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)1306-638地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅競(jìng)報(bào)，海淀樹(shù)村B-1南地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅競(jìng)報(bào)，海淀樹(shù)村棚戶區(qū)改造B-1北地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅競(jìng)報(bào)。
次日攬金465.24億元 3宗地最終歸屬待定
首開(kāi)卓越聯(lián)合體62億元+3.25萬(wàn)㎡公租房競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)張郭莊地塊
5月11日，首塊參與拍賣的是豐臺(tái)區(qū)張郭莊村棚改項(xiàng)目FT00-0203-6145、6159地塊，該宗地吸引了首開(kāi)+卓越聯(lián)合體、金茂、金地+保利+華潤(rùn)聯(lián)合體、招商+城建聯(lián)合體、中海、信達(dá)、平安、萬(wàn)科、中建一局+華發(fā)聯(lián)合體、中冶、建發(fā)，共11家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。經(jīng)過(guò)110輪的競(jìng)爭(zhēng)，最終，首開(kāi)+卓越聯(lián)合體以62億元+3.25萬(wàn)㎡公租房面積競(jìng)得，可售住宅樓面價(jià)約4.5萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率5.08%。
金茂37.1億元斬獲豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店張家墳地塊
第二塊參與拍賣的是豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店張家墳15-1、21-5地塊舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，該宗地吸引了卓越+陽(yáng)光城+華僑城+雅居樂(lè)聯(lián)合體、金茂，兩家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。最終，金茂以37.1億元競(jìng)得，可售住宅樓面價(jià)2.94萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率1.09%。
融創(chuàng)石泰聯(lián)合體64.4億拿下石景山區(qū)衙門口地塊
第三塊參與拍賣的是石景山區(qū)衙門口1615-708地塊，該宗地吸引了融創(chuàng)+石泰聯(lián)合體、中海、旭輝+招商+北京城建聯(lián)合體、金地+保利+華潤(rùn)聯(lián)合體，共4家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。經(jīng)過(guò)6輪的競(jìng)爭(zhēng)，最終，融創(chuàng)+石泰聯(lián)合體以64.4億元競(jìng)得，可售住宅樓面價(jià)約6萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率4.55%。
金地45.16億元競(jìng)得通州區(qū)宋莊地塊
第四塊參與拍賣的是通州區(qū)宋莊6024等地塊，該宗地吸引了金地、卓越+通州房地產(chǎn)聯(lián)合體，兩家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。最終，金地以45.16億元競(jìng)得，可售住宅樓面價(jià)約2.64萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率1.03%。
北京城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002等地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅競(jìng)報(bào)
第五塊參與拍賣的是北京城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002等地塊，該宗地吸引了金地+華潤(rùn)+保利聯(lián)合體、碧桂園、招商、龍湖+恒基聯(lián)合體、平安、路勁、萬(wàn)科、中駿、陽(yáng)光城+城建聯(lián)合體、建發(fā)、首開(kāi)、金茂，共12家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。最終，龍湖+恒基聯(lián)合體以22.4億元+20%政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額觸及上限，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)投報(bào)，可售住宅樓面價(jià)約3.26萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率25%。
碧桂園41.15億元+1.15萬(wàn)㎡國(guó)際人才社區(qū)住房競(jìng)拿下城市副中心1201街區(qū)地塊
第六塊參與拍賣的是北京城市副中心1201街區(qū)FZX-1201-0019、0020等地塊，該宗地吸引了碧桂園、金地+華潤(rùn)聯(lián)合體、平安、中駿，共4家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。經(jīng)過(guò)61輪的競(jìng)爭(zhēng)，最終，碧桂園以41.15億元+1.15萬(wàn)㎡國(guó)際人才社區(qū)住房競(jìng)得，可售住宅樓面價(jià)約4.8萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率14.94%。
天時(shí)湯山6.66億元+1.06萬(wàn)㎡公租房競(jìng)得昌平北七家地塊
第七塊參與拍賣的是昌平北七家HQL-09地塊，該宗地吸引了天時(shí)湯山、中海、金地+華潤(rùn)+保利聯(lián)合體、萬(wàn)科+卓越聯(lián)合體、新城、首開(kāi)、華發(fā)、陽(yáng)光城，共8家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。經(jīng)過(guò)69輪的競(jìng)爭(zhēng)，最終，天時(shí)湯山以6.66億元+1.06萬(wàn)㎡公租房競(jìng)得，可售住宅樓面價(jià)約4.4萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率20%。
卓越中交聯(lián)合體49.9億元+2.95萬(wàn)㎡公租房斬獲中關(guān)村生命科學(xué)園三期地塊
第八塊參與拍賣的是昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期CP00-1805-6001、6002地塊，該宗地吸引了中海、金地+華潤(rùn)+保利聯(lián)合體、金茂+城建聯(lián)合體、萬(wàn)科+華僑城聯(lián)合體、旭輝+招商+雅居樂(lè)聯(lián)合體、首開(kāi)+住總+建工聯(lián)合體、綠城+平安聯(lián)合體、金融街、中冶、卓越+中交聯(lián)合體、懋源、電建+建發(fā)聯(lián)合體、中鐵、信達(dá)、中糧+金隅聯(lián)合體、鐵建，共16家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。經(jīng)過(guò)58輪的競(jìng)爭(zhēng)，最終，卓越+中交以49.9億元+2.95萬(wàn)㎡公租房競(jìng)得，可售住宅樓面價(jià)約5萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率5.05%。
卓越中交聯(lián)合體36.1億元+2.05萬(wàn)㎡公租房拿下昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)馬連店地塊
第九塊參與拍賣的是昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)馬連店地塊，該宗地吸引了中海、金地+華潤(rùn)+保利聯(lián)合體、金茂+城建聯(lián)合體、旭輝+招商+雅居樂(lè)聯(lián)合體、萬(wàn)科+華僑城聯(lián)合體、首開(kāi)+住總+北建工聯(lián)合體、碧桂園、綠城+平安聯(lián)合體、金融街、卓越+中交聯(lián)合體、懋源、新城+中糧聯(lián)合體、建發(fā)+電建聯(lián)合體、陽(yáng)光城、中鐵，共15家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。經(jīng)過(guò)40輪的競(jìng)爭(zhēng)，最終，卓越+中交聯(lián)合體以36.1億元+2.05萬(wàn)㎡公租房競(jìng)得，可售住宅樓面價(jià)約5.3萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率5.25%。
密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)6005地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅競(jìng)報(bào)
第十塊參與拍賣的是密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)6005地塊，該宗地吸引了金地+華潤(rùn)+保利聯(lián)合體、碧桂園、首開(kāi)+住總+旭輝+花樣年聯(lián)合體、新城、招商，共5家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。經(jīng)過(guò)25輪的競(jìng)爭(zhēng)，最終，首開(kāi)+住總+旭輝+花樣年聯(lián)合體以17.38億元觸及地價(jià)上限，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，可售住宅樓面價(jià)約1.5萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率14.95%。
延慶區(qū)南菜園YQ00-0007-0002地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅競(jìng)報(bào)
第十一塊參與拍賣的是延慶區(qū)南菜園YQ00-0007-0002地塊舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，該宗地吸引了金地、住總、碧桂園、陽(yáng)光城，共4家房企報(bào)名參與。經(jīng)過(guò)8輪的競(jìng)爭(zhēng)，最終，住總以4.19億元觸及地價(jià)上限，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，可售住宅樓面價(jià)約1.3萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率9.97%。
中冶62.5億元+1000㎡公租房競(jìng)得大興新城核心區(qū)H組團(tuán)地塊
第十二塊參與拍賣的是大興新城核心區(qū)H組團(tuán)地塊，該宗地吸引了中建三局+興創(chuàng)聯(lián)合體、金地+華潤(rùn)+保利聯(lián)合體、中冶、華發(fā)，共4家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與，起拍價(jià)為59.5億元。經(jīng)過(guò)7輪的競(jìng)爭(zhēng)，最終，中冶以62.5億元+1000㎡公租房競(jìng)得，可售住宅樓面價(jià)約3.3萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率5.04%。
首開(kāi)住總聯(lián)合體16.3億元+1.6萬(wàn)㎡公租房拿下大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊
第十三塊參與拍賣的是大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX05-0102-6101、6102等地塊，該宗地吸引了金茂、綠城、碧桂園、首開(kāi)+住總聯(lián)合體、中海、金地+保利+華潤(rùn)聯(lián)合體、雅居樂(lè)、萬(wàn)科、城建+陽(yáng)光城聯(lián)合體、建發(fā)+新城聯(lián)合體，共10家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。經(jīng)過(guò)46輪的競(jìng)爭(zhēng)，最終，首開(kāi)+住總聯(lián)合體以16.3億+1.6萬(wàn)㎡公共租賃住房競(jìng)得，可售住宅樓面價(jià)約4.6萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率14.79%。
