假如你的孩子以后打算把房子賣掉變現(xiàn)，過戶最好還是用“買賣”的方式。

一、房產(chǎn)贈(zèng)與

需繳納的稅費(fèi)只有三種，契稅3%，公證費(fèi)1%，評(píng)估費(fèi)0.25%，三項(xiàng)稅費(fèi)加起來4.25%。

二、房屋繼承

繼承房產(chǎn)只需交納280元的登記費(fèi)，沒有其他任何稅費(fèi)，但前提條件是只有被繼承人死亡，法定繼承人才有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)。

三、買賣

需按正常房屋買賣流程進(jìn)行，若是普通住房并滿五唯一的話，要繳納的稅費(fèi)包括契稅1%、個(gè)稅1%。

繼承房產(chǎn)或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個(gè)人所得稅。但若子女打算轉(zhuǎn)賣房子，而且不是滿五唯一的，就會(huì)足額繳納20%的個(gè)人所得稅。

因此，假如你的孩子以后打算把房子賣掉變現(xiàn)，過戶最好還是用“買賣”的方式。

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