遠(yuǎn)洋資本通過(guò)官方微信宣稱(chēng)，旗下城市更新基金實(shí)現(xiàn)首個(gè)項(xiàng)目——北京鉆石大廈項(xiàng)目順利退出，收購(gòu)方為安獅資產(chǎn) (ACR asset crafters)。
公開(kāi)資料顯示，北京鉆石大廈產(chǎn)權(quán)建筑面積約為2.3萬(wàn)平方米，由頭部科技企業(yè)整體承租。項(xiàng)目位于中關(guān)村軟件園內(nèi)，園區(qū)在云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)金融、人工智能等方面形成全國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)集群。
據(jù)悉，遠(yuǎn)洋資本在2017年通過(guò)境外股權(quán)交易方式收購(gòu)中銀資產(chǎn)包，該資產(chǎn)包所含項(xiàng)目總建筑面積約20萬(wàn)平方米，鉆石大廈正是六個(gè)子項(xiàng)目之一。2018年12月，遠(yuǎn)洋資本城市更新基金正式設(shè)立，認(rèn)繳規(guī)模約50億元人民幣。該基金主要關(guān)注一線及強(qiáng)二線城市的辦公、商業(yè)及公寓等項(xiàng)目的股權(quán)投資及相關(guān)投資，其投資策略為“買(mǎi)入—修復(fù)—退出”，即通過(guò)重新定位、更換管理團(tuán)隊(duì)、修復(fù)物業(yè)等，在短期內(nèi)出售給長(zhǎng)期持有人，從而為基金投資人創(chuàng)造良好回報(bào)。
以中銀資產(chǎn)包中的硅谷亮城項(xiàng)目為例，根據(jù)公開(kāi)資料，2018年9月，遠(yuǎn)洋資本實(shí)現(xiàn)成功退出，以完成收購(gòu)時(shí)每平方米資產(chǎn)作價(jià)以及收購(gòu)總價(jià)計(jì)算，持有14個(gè)月期間，共實(shí)現(xiàn)了超50%的內(nèi)部收益率。
作為遠(yuǎn)洋城市更新基金首個(gè)實(shí)現(xiàn)退出的項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋資本和安獅資產(chǎn)均未透露京鉆石大廈項(xiàng)目的交易細(xì)節(jié)和對(duì)價(jià)。
根據(jù)商用物業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)3房網(wǎng)2021年第14周的排行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，鉆石大廈所在上地商圈共有寫(xiě)字樓樓盤(pán)82個(gè)，寫(xiě)字樓出租均價(jià)為每天4.53元/㎡，寫(xiě)字樓平均出售價(jià)格83227元/㎡，靜態(tài)投資回報(bào)率約為50年。
對(duì)于此次交易，戴德梁行北區(qū)資本市場(chǎng)部董事張為表示：“中關(guān)村軟件園供應(yīng)緊缺，過(guò)去數(shù)年在保持高質(zhì)量入園企業(yè)的情況下辦公面積仍然供不應(yīng)求，是北京租金增長(zhǎng)最快的新興區(qū)域之一，也是大宗交易最為頻繁的區(qū)域之一。”
據(jù)悉，鉆石大廈的平均租金超過(guò)200元/月/平方米，接近滿租，這正是安獅資產(chǎn)購(gòu)入鉆石大廈的主要原因，區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)緊缺，而且租金收益有保障。
安獅資產(chǎn)成立于2019年，是一家不動(dòng)產(chǎn)投資管理及運(yùn)營(yíng)管理公司，由創(chuàng)始人張國(guó)正和戰(zhàn)略投資人普洛斯(GLP)共同創(chuàng)立。
與遠(yuǎn)洋資本投資戰(zhàn)略一致，安獅資產(chǎn)也擅長(zhǎng)整合投資、改造和運(yùn)營(yíng)，通過(guò)重新設(shè)計(jì)定位以及精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，為低效的房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)戰(zhàn)略增值。
張國(guó)正稱(chēng)，安獅的目標(biāo)在于盡可能使建筑能夠因地制宜不斷煥新，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 同時(shí)，品牌思維是安獅脫離同質(zhì)化的核心競(jìng)爭(zhēng)力，能讓基金和資管走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)的，必然是后期的產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)和社群的打造。
此前，安獅資產(chǎn)的資管項(xiàng)目主要集中于上海，包括上海環(huán)普靜安國(guó)際科創(chuàng)園和上海環(huán)普云創(chuàng)國(guó)際科技園，收購(gòu)鉆石大廈是其首度進(jìn)入北京
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