江蘇省南京市第一批集中供地正式開始。原計(jì)劃出讓52宗地塊，但NO.2021G45地塊于5月17日晚間終止出讓，故最終出讓51宗地塊。
51宗地塊總出讓面積279.5萬平方米，起始總價(jià)840億元。其中包括江北新區(qū)10宗，雨花臺(tái)區(qū)9宗，江寧區(qū)7宗，秦淮區(qū)6宗，溧水區(qū)、浦口區(qū)各5宗，建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、六合區(qū)、高淳區(qū)均為2宗，玄武區(qū)1宗。
經(jīng)過近4小時(shí)，158輪競價(jià)，招商以88.9億元競得玄武區(qū)NO.2021G24地塊，溢價(jià)率23.82%，樓面價(jià)12520元/㎡。
資料顯示，該地塊位于紅山街道丹霞路以北、恒嘉路以東，東至北苑東路，南至丹霞路，西至恒嘉路北至華飛路。出讓面積21.45萬平，起始價(jià)71.8億元，競買保證金14.36億元，建筑密度≤55%，綠地率≥15%，建筑高度≤140米。
出讓文件顯示，地塊A分區(qū)配建地上建筑面積不超過30000平方米酒店式公寓，可上市銷售、轉(zhuǎn)讓，但須由競得人或其控股子公司統(tǒng)一運(yùn)營管理。競得人須自持運(yùn)營地上商業(yè)建筑面積不少于10萬平方米的商業(yè)綜合體，不得銷售、轉(zhuǎn)讓(競得人和競得人所屬集團(tuán)的控股子公司之間的整體轉(zhuǎn)讓除外)。
地塊B分區(qū)用地性質(zhì)為商住混合，其中商業(yè)辦公建筑面積占地上總建筑面積25%-30%(含配建基層社區(qū)中心商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積)，居住建筑面積占地上總建筑面積不大于70%。B分區(qū)應(yīng)設(shè)置建筑面積不小于2220平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)用房(含基層社區(qū)中心配建的兩個(gè)居家養(yǎng)老服務(wù)站)，其設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)規(guī)范要求，B分區(qū)規(guī)劃居住用地應(yīng)配建的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房可合并設(shè)置。
地塊B分區(qū)應(yīng)設(shè)置1處基層社區(qū)中心，其設(shè)置應(yīng)符合《南京市公共配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)》和執(zhí)行細(xì)則，其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)室、體育活動(dòng)站、基層社區(qū)黨群服務(wù)中心、社區(qū)警務(wù)室、居家養(yǎng)老服務(wù)站、公廁、公用移動(dòng)通信機(jī)房共計(jì)建筑面積不小于2580平方米，由競得人建成后移交給玄武區(qū)政府，建設(shè)費(fèi)用經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，由鐵北紅山新城管委會(huì)支付給競得人。
地塊C分區(qū)商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積10%-15%，可上市銷售、轉(zhuǎn)讓，但須由競得人或其控股子公司統(tǒng)一運(yùn)營管理。競得人須自持地上建筑面積不少于80000平方米的辦公用房，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓(競得人和競得人所屬集團(tuán)的控股子公司之間的整體轉(zhuǎn)讓除外)。
地塊F分區(qū)為丹霞路(規(guī)劃大壯觀路)地下空間，競得人須建設(shè)并自持運(yùn)營商業(yè)用房18000-20000平方米，其余為停車場、通道等綜合用地，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓(競得人和競得人所屬集團(tuán)的控股子公司之間的整體轉(zhuǎn)讓除外)。丹霞路(規(guī)劃大壯觀路)西起恒嘉路，東至北園東路范圍內(nèi)的地面道路、管線、綠軸景觀等由競得人建設(shè)，建成后移交玄武區(qū)政府，建設(shè)費(fèi)用經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，由鐵北紅山新城管委會(huì)支付給競得人。
地鐵6號(hào)線紅山新城站2號(hào)風(fēng)亭等附屬結(jié)構(gòu)緊貼地塊紅線，2號(hào)出入口及垂直電梯位于地塊紅線內(nèi)，車站主體結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)段部分進(jìn)入丹霞路(規(guī)劃大壯觀路)地下空間范圍。其中，2號(hào)出入口、垂直電梯等車站附屬結(jié)構(gòu)進(jìn)入地塊紅線范圍約500平方米，主體結(jié)構(gòu)進(jìn)入丹霞路(規(guī)劃大壯觀路)地下空間約250平方米，競得人須無償提供地上和地下空間給地鐵使用。地塊西側(cè)(近恒嘉路側(cè))約70米、南側(cè)約140米以及丹霞路(規(guī)劃大壯觀路)靠近地鐵約20米的范圍內(nèi)，因地鐵施工需要，競得人須無償提供便利條件，配合做好施工建設(shè)，并在總平面方案設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮該因素，提前與地鐵公司做好銜接。
為滿足地鐵6號(hào)線建設(shè)安全及開通運(yùn)營需求，地塊及丹霞路(規(guī)劃大壯觀路)地下空間建設(shè)時(shí)序須與地鐵站點(diǎn)建設(shè)同步，競得人應(yīng)統(tǒng)籌考慮地下空間開發(fā)與車站的交通組織，合理布局;因地塊建設(shè)開發(fā)導(dǎo)致的車站及附屬設(shè)施調(diào)整的費(fèi)用由地塊競得人承擔(dān)。
A分區(qū)商業(yè)綜合體領(lǐng)取施工許可證后，住宅部分方可銷售;A分區(qū)商業(yè)綜合體竣工驗(yàn)收及C分區(qū)辦公建筑進(jìn)度達(dá)到50%之前，住宅部分銷售建筑面積比例不得超過該地塊中住宅建筑總量的60%;C分區(qū)辦公建筑全部竣工前，住宅部分銷售建筑面積比例不得超過該地塊中住宅建筑總量的90%。(9)由于地塊內(nèi)建筑業(yè)態(tài)較多、自持比例較大，出讓后可應(yīng)競得人要求提供各用途及分區(qū)的起始價(jià)測(cè)算說明。
競得人須在簽訂土地出讓合同前與玄武區(qū)人民政府、鐵北紅山新城管委會(huì)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受鐵北紅山新城管委會(huì)全程監(jiān)管。
