在多個重點城市房價虛火仍存的大背景下，一些金融機構(gòu)信貸資金違規(guī)輸血房地產(chǎn)，格外引人關(guān)注?！督?jīng)濟參考報》日前報道，今年以來，銀保監(jiān)會針對銀行業(yè)機構(gòu)披露罰單546張，千萬級以上罰單10張，其中8張罰單涉及房地產(chǎn)貸款，最高一起罰金9830萬元，指向某銀行“違規(guī)向土地儲備項目提供融資”“部分理財資金違規(guī)投向土地儲備項目”。
去年下半年以來，部分重點城市房價持續(xù)攀升，一些資金如經(jīng)營貸、消費貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，以及一些金融機構(gòu)違規(guī)向資本金不足的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款，成為重要推手，難辭其咎。另有數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年6個月不到的時間里，相關(guān)部門已對全國各大銀行共計開出了546張罰單，罰金總額超過8億元，其中，近一半與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)。
為何總有銀行明知故犯?有分析人士煞有介事地分析稱，“要從供求兩端找原因”：即一方面，國內(nèi)房地產(chǎn)市場收益穩(wěn)定、不良率低，銀行房貸風(fēng)控管理成本低;另一方面，部分購房者利用銀行信貸資金進行“加杠桿”投機炒房，資金具體使用流向存在監(jiān)控難度大、成本高等問題。其流露出來的，除了千方百計推卸責(zé)任外，更值得警惕的是在金融風(fēng)險防控上一種類似“大而不倒”的盲目樂觀自信?；仡?008年的國際金融危機，正是因為沉浸于盲目樂觀情緒中，個體投機大規(guī)模疊加，最終演化成為系統(tǒng)性整體危機。
必須清醒地認識房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸風(fēng)險和責(zé)任的雙重性：一方面，涉及究竟有沒有落實中央反復(fù)重申的“房住不炒”政策要求，到底是真落實還是走過場;另一方面，房價持續(xù)攀升，倘若個體房貸成本越來越高，遠超過現(xiàn)行收入水平下的償付能力，本身就蘊含著更大風(fēng)險。上周，銀保監(jiān)會、央行相關(guān)負責(zé)人先后發(fā)聲，強調(diào)“對頂風(fēng)而上、嚴重擾亂市場秩序、干擾貨幣信貸政策傳導(dǎo)的投機行為給予嚴肅處理”，“針對房地產(chǎn)金融等特定領(lǐng)域的潛在風(fēng)險，及時采取宏觀審慎措施，防范系統(tǒng)性風(fēng)險”，指向已然相當(dāng)明確。
相當(dāng)一段時期來，國內(nèi)房地產(chǎn)貸款往往被視為是最優(yōu)質(zhì)的貸款，但這并不等于可以因此低估其背后的金融風(fēng)險，更不意味著可以縱容“違規(guī)發(fā)放土地儲備貸款”“違規(guī)向四證不全的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款”等行為。監(jiān)管部門密集披露罰單，傳遞的是金融強監(jiān)管常態(tài)化、對金融領(lǐng)域違法違規(guī)行為“零容忍”的鮮明態(tài)度。同時，也需要銀行等金融機構(gòu)正視問題，完善機制，真正做到管住人、看住錢，扎牢制度防火墻。
