在“碳達峰”“碳中和”目標下，我國建筑行業(yè)正加快減少能源使用量和碳排放量。USGBC(美國綠色建筑委員會)北亞區(qū)總監(jiān)王婧近日接受《華夏時報》記者采訪時指出，發(fā)展綠色建筑已成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的重要目標，截至2021年4月30日，中國已有6500多個LEED參與項目(包含已認證及認證中的項目)，注冊總面積超過3.3億平方米。其中近3330個項目已獲得認證，北上廣深領(lǐng)跑綠色建筑發(fā)展，合計占比逾四成，其中，上海以709個LEED認證項目居首位。
中國為LEED認證美國以外的最大市場
“超過80%的世界五百強企業(yè)都會使用LEED認證，其中500家里面中國企業(yè)上榜有130家，在這里面使用LEED認證超過45%。”在近日的采訪中，王婧向《華夏時報》記者指出，作為全球最有影響力的綠色建筑評估標準之一，LEED能源與環(huán)境設(shè)計先鋒已經(jīng)被應(yīng)用在了181個國家和地區(qū)的106000多個商業(yè)項目。
其中，中國是LEED認證在美國以外的最大市場。王婧介紹說，截至2021年4月30日，中國已有6500多個LEED參與項目(包含已認證及認證中的項目)，注冊總面積超過3.3億平方米。其中近3330個項目已獲得認證，北上廣深領(lǐng)跑綠色建筑發(fā)展，合計占比逾四成，其中，上海以709個LEED認證項目居首位。
從參與LEED認證的建筑類型來看，無論全球范圍內(nèi)還是在中國，辦公樓依然是最有力的參與者，“LEED漸漸成為甲級寫字樓的標配”。王婧向《華夏時報》記者透露：“2015年我們統(tǒng)計LEED的寫字樓占甲級寫字樓面積的占比，那個時候最多就10%，到現(xiàn)在，在北京和上?；旧嫌?0%的面積都已經(jīng)是有LEED認證的寫字樓。過去五年間，這些甲級寫字樓在綠色化方面有著飛速的發(fā)展。”
北上廣深四個城市始終領(lǐng)跑LEED甲級寫字樓市場，在中國的十大超高層除了南京紫峰大廈之外都是LEED認證。上海擁有LEED認證的寫字樓數(shù)量占比最高，達46%?！度A夏時報》記者注意到，近兩年中國內(nèi)地LEED認證項目增幅都達到100%。王婧對此表示，未來幾年，該數(shù)據(jù)仍將呈現(xiàn)增速態(tài)勢。
LEED為何能夠受到房企們的青睞?王婧解釋說，相比之前，越來越多的開發(fā)商強調(diào)可持續(xù)發(fā)展，也注意到綠色建筑認證更加吸引租戶尤其是國際租戶，因此會對綠色建筑認證更具興趣。“2019年，GL針對中國十個城市做了比較大的調(diào)研，基本上從租金方面來看，LEED的項目相比非LEED項目，租金的溢價約在10%-20%，從售價上看，整棟成交的LEED項目較非LEED項目，差不多也是有10%的溢價。”來自世邦魏理仕于2019年底發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，國內(nèi)17個主要城市的LEED認證寫字樓租金溢價中位數(shù)為25%。
值得一提的是，王婧強調(diào)，LEED也不僅僅只是認證樓宇，USGBC從2016年開始有了LEED城市和社區(qū)這種體系。到目前為止，全球范圍內(nèi)有包括華盛頓特區(qū)等在內(nèi)的100多個城市已經(jīng)拿到了LEED城市和社區(qū)的認證。
尤其是在2020年，中國的LEED城市和社區(qū)有了非常大的發(fā)展，目前在中國拿到了LEED城市和社區(qū)認證的，包括大興機場周邊50平方公里的臨空經(jīng)濟區(qū)、北京環(huán)球度假區(qū)，環(huán)球影城等。
房企加緊推進和落實低碳、零碳
6月17日，USGBC與戴德梁行合作發(fā)布的《邁向碳中和，推動中國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展》白皮書顯示，環(huán)境友好型的商業(yè)地產(chǎn)項目通常享有更高的租金和更高的資本價值。隨著政府及投資者紛紛做出凈零承諾、不斷加碼綠色發(fā)展，開發(fā)商在做出開發(fā)及運營決策時，更有動力考慮ESG(環(huán)境、社會、公司管治)因素。
會上，戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie 表示：“環(huán)境友好型的商業(yè)地產(chǎn)項目在面對各種市場低迷的情況時也往往更具彈性，因為它們?nèi)匀皇窃S多租戶的首選物業(yè)。為了實現(xiàn)包括中國房地產(chǎn)在內(nèi)的全球房地產(chǎn)在未來減少碳排放和自然資源使用中發(fā)揮其作用，必須考慮碳補償，碳避免，隱含碳和運營碳，以整體方式實現(xiàn)脫碳，創(chuàng)造一個更可持續(xù)發(fā)展的世界。”
王婧也認為，綠色建筑的普及，不僅是房地產(chǎn)業(yè)響應(yīng)政策、資本的號召應(yīng)對氣候變化的切實行動，也是行業(yè)及國家實現(xiàn)碳中和目標的必選項。其告訴《華夏時報》記者，從LEED綠色建筑近年在中國的發(fā)展，也能看到房地產(chǎn)開發(fā)商對綠色建筑的追求，“從新建筑到既有建筑，從標桿性寫字樓到資產(chǎn)包的全面綠化，也正印證了這一趨勢”。
公開資料顯示，全國碳市場6月底將在上海啟動。王婧指出，雖然房地產(chǎn)不是第一批被納入到碳市場的行業(yè)，但全球范圍看，建筑行業(yè)碳排放占總量40%，因此房地產(chǎn)低碳發(fā)展對助力“碳中和”具有非常重要的作用。
王婧在采訪中表示，建筑業(yè)零碳發(fā)展可從提升行業(yè)標準、政府引導等方面著手。2018年，美國綠色建筑委員會發(fā)布了LEED凈零標準，拿到LEED認證的項目，如果能零碳排、零水耗、零能耗、零廢棄物，就能申請LEED凈零認證，目前全國24個項目拿到了凈零認證。據(jù)悉，上海嘉里不夜城項目是亞洲首個拿到零廢棄物的建筑。
而在政府引導方面，據(jù)王婧透露，在北京已獲得LEED認證的418個項目中，朝陽區(qū)達213個，占比超過50%。“朝陽區(qū)早在2015年起就鼓勵區(qū)內(nèi)企業(yè)開展綠色建筑認證，比如，對通過LEED認證的建筑,按鉑金獎和金獎分別給予每建筑平方米20元、10元的獎勵。”
越來越多的房企，未來將綠色建筑作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，逐漸推進和落實低碳和零碳。王婧介紹說，目前很多企業(yè)已經(jīng)把綠色金融與自己的可持續(xù)發(fā)展掛鉤。比如，太古地產(chǎn)基本上有30%的貸款或者公司債都已經(jīng)是綠色金融，香港置地在2020年單年簽了六筆可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)掛鉤貸款等。(本報記者 李貝貝 上海報道)
