2021年上半年，地產(chǎn)的調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，尤其是在金融層面。100家典型房企的累計(jì)融資額為6090億元，同比下降34%，環(huán)比下降29%。地產(chǎn)公司“明股實(shí)債”問(wèn)題屢被提及，對(duì)此，美的置業(yè)方面認(rèn)為，由于地產(chǎn)項(xiàng)目從取得項(xiàng)目至竣工交付一般需2-3年，部分項(xiàng)目(如舊改項(xiàng)目)的周期可達(dá)五年或以上。少數(shù)股東權(quán)益反映的是取得項(xiàng)目時(shí)的情況，而分紅(少數(shù)股東損益)反映的是竣工交付后的情況，所以這兩個(gè)值之間存在時(shí)間差。未來(lái)隨著項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)，這兩個(gè)值會(huì)逐漸趨于相同。

事實(shí)上，近年來(lái)美的置業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，融資成本連續(xù)下降，在民企中極具競(jìng)爭(zhēng)力。截至報(bào)告期，美的置業(yè)加權(quán)平均融資成本進(jìn)一步降低至4.92%，而明股實(shí)債實(shí)際上是成本較高的融資方式，低融資成本和明股實(shí)債兩者邏輯相悖。

債務(wù)方面，截至報(bào)告期末，公司凈負(fù)債率已實(shí)現(xiàn)五連降，下降至58.2%%，大幅下降21個(gè)百分點(diǎn)。公司持有現(xiàn)金總量約321億元，銀行授信額度增長(zhǎng)至1432億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度增長(zhǎng)至899億元?，F(xiàn)金及金融資源充裕?，F(xiàn)金短債比上漲至2.21，流動(dòng)性保持充裕，為公司發(fā)展構(gòu)筑了堅(jiān)固的財(cái)務(wù)護(hù)城河。

美的置業(yè)相信，融資競(jìng)爭(zhēng)力將成為公司在不斷收緊的融資環(huán)境和日趨激烈的土拍市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)的有利武器。

關(guān)鍵詞： 美的置業(yè) 融資 競(jìng)爭(zhēng)力 財(cái)務(wù)