國家有關(guān)于房地產(chǎn)市場，每年都有著新的規(guī)定，二手房交易在如今也是非?；鸨?，對于二手房交易市場，需要了解一下2021年二手房交易新規(guī)定，畢竟是在交易的過程中，都應(yīng)該要按照新的規(guī)定去進(jìn)行操作了。有關(guān)二手房交易需要注意什么也是應(yīng)該要了解的，二手房的交易流程以及二手房過戶的問題都需要知道。

2021年二手房交易新規(guī)定

對于想買賣二手房的朋友來說，不得不了解清楚的就是二手房交易稅費(fèi)。二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。

1、住宅永久產(chǎn)權(quán)

大家都知道，一般買完房子后，產(chǎn)權(quán)分為70年、50年和40年。產(chǎn)權(quán)年限越少，房屋的價(jià)值也就越少，很多人之所以愿意買新房，也是因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)更少。

在2021年民法典中有相關(guān)規(guī)定，規(guī)定住宅建設(shè)用戶使用權(quán)期間界滿的，自動續(xù)期。續(xù)期需要繳納的費(fèi)用有可能會被減免，也就是說，現(xiàn)在購買二手房，是享受住宅永久權(quán)的。

2、二手房齡

根據(jù)最新的規(guī)定，貸款人在辦理二手房貸款時，如果二手房的使用年限和貸款年限之和超過了30年，那么貸款人無法申請二手房貸。也就是說，貸款人想要用自家的房子去銀行申請貸款，用房子作為抵押，房子房齡最好不要超過10年。

3、無法申貸

并不是所有的二手房都可以申請貸款，首先是本身估值不夠的二手房，不能滿足銀行申貸條件，銀行不會通過貸款人的貸款申請。其次就是貸款人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房這類的保障性住房，也很難從銀行申請到貸款。

二手房交易需要注意什么

1、查詢戶籍狀況

很多人買二手房就是為了解決戶口問題，所以建議大家在交易之前，先到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，通常來說，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。因?yàn)椴樵兒驼{(diào)去戶籍材料需要戶主本人提出申請，所以買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。

2、核實(shí)相關(guān)證件

相關(guān)證件大家是一定要看的，包括賣方的戶口本、結(jié)婚證和身份證，一方面是確認(rèn)房子的戶籍狀況，另一方面也是要大家看一下房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方是否為同一人，其妻子是否是共有人。

3、明確違約責(zé)任

在簽訂二手房買賣合同時，大家需要在合同上注明相關(guān)條款，就各種可能出現(xiàn)的問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時間，這主要是保障賣方人的利益;二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

通過上面的文字介紹之后，有關(guān)2021年二手房交易新規(guī)定和二手房交易需要注意什么，是不是針對這兩個問題已經(jīng)知道了呢。二手房在進(jìn)行交易的時候有很多的注意事項(xiàng)是需要了解的，其中比較受人關(guān)注的就是產(chǎn)權(quán)方面的問題，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)有糾紛是無法進(jìn)行辦理過戶。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 新規(guī) 二手房 注意事項(xiàng)