一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不斷上漲，另一方面是因?yàn)閭鹘y(tǒng)觀念的影響，因此在過(guò)去的二十多年里我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱，凡是從事跟房地產(chǎn)相關(guān)的買賣都大賺特賺。所以在過(guò)去的二十多年里，市場(chǎng)上最賺錢的人就是開(kāi)發(fā)商和炒房者，甚至于就連一部分剛需在買房的時(shí)候都抱著投資的心態(tài)。不過(guò)在2016年底國(guó)家提出房住不炒的目標(biāo)之后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)就出現(xiàn)了明顯的轉(zhuǎn)變，樓市賺錢效應(yīng)明顯減弱。特別是開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樵谌龡l紅線的作用下，面臨的資金壓力越來(lái)越大，一不小心就有破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上這幾年破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商數(shù)量也的確在不斷增加，所以說(shuō)開(kāi)發(fā)商的苦日子是真的來(lái)了。
為什么筆者說(shuō)樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變了呢?原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入到2021年下半年之后，7月份和8月份房企銷售額已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)了下降。實(shí)際上在上半年的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就因?yàn)殇N售壓力巨大的原因，開(kāi)始大幅度降價(jià)促銷，這也是為什么上半年樓市銷售數(shù)據(jù)比較好的原因。所以那些看到上半年銷售數(shù)據(jù)就松一口氣的開(kāi)發(fā)商，只能說(shuō)他們高興的太早了，苦日子還在后頭。
有機(jī)構(gòu)根據(jù)上半年各城市公布的人口出生情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，最后給出了上半年全國(guó)出生人口下降16%的結(jié)論。并且根據(jù)這一判斷，給出了今年人口會(huì)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)，畢竟16%的下跌幅度會(huì)讓今年的出生人口少于死亡人口!這才是開(kāi)發(fā)商面臨的最大困難，因?yàn)槿丝谠谀撤N程度上就等于購(gòu)房需求!
很早之前就有專家表示我國(guó)的住房能滿足購(gòu)房者的居住需求了，當(dāng)開(kāi)發(fā)商卻還在不斷拿地蓋房子，所以我國(guó)房地產(chǎn)早就進(jìn)入到一個(gè)供應(yīng)過(guò)剩的階段了。甚至于還有專家認(rèn)為，我國(guó)的房子能滿足30億人口的居住需求，但我國(guó)的總?cè)丝谝膊?4億而已。更重要的是，在這種供應(yīng)過(guò)剩的局面下，現(xiàn)在我國(guó)的人口還出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的可能，那開(kāi)發(fā)商手里的房子還能賣出去嗎?實(shí)際上現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了一些賣不掉房子的開(kāi)發(fā)商，特別是在三四線城市這種現(xiàn)象表現(xiàn)的尤為明顯，據(jù)說(shuō)經(jīng)常有那些一個(gè)樓盤賣三四年都賣不完的開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商房子賣不掉的話，唯一的結(jié)局就是破產(chǎn)。
過(guò)去二十多年里，開(kāi)發(fā)商站在了風(fēng)口上，成功地飛上了天，當(dāng)現(xiàn)在風(fēng)向轉(zhuǎn)變，原本飛得多高的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在就摔倒越慘!馬光遠(yuǎn)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)“未來(lái)80%的開(kāi)發(fā)商會(huì)破產(chǎn)”，現(xiàn)在看來(lái)這也不是不可能的事情。所以最近一段時(shí)間，聰明的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)斷臂求生，大量甩賣自己手里的資產(chǎn)。說(shuō)到這個(gè)筆者就想到了王健林，前兩年王健林五折甩賣手里房地產(chǎn)資產(chǎn)的時(shí)候，不少人還不理解，但是現(xiàn)在看來(lái)，王健林但是的決定真的的太正確了。如果王健林等到現(xiàn)在才甩賣資產(chǎn)的話，根本就不可能有人來(lái)接盤，不愧是把一億看作小目標(biāo)的男人，眼光真的超前。
