又到了每個(gè)月全國(guó)70城房?jī)r(jià)“放榜”的日子。

放眼全國(guó)，8月份新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)回落!根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)，20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上月下跌;34個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上月下跌，10個(gè)城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)同比下跌，17個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格甚至不及一年前!

△8月17個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格同比下跌

樓市調(diào)控發(fā)威，只怕接下來(lái)，更多城市的指數(shù)箭頭會(huì)改為下行趨勢(shì)。

南京新房?jī)r(jià)格漲幅回落

7月底，南京首批集中供應(yīng)項(xiàng)目領(lǐng)取銷許，然而因?yàn)橐咔椋磺邪聪聲和ｆI，直接等到8月底，才傳出恢復(fù)搖號(hào)的消息，9月初這批項(xiàng)目才得以開盤。

大批的售樓處暫停接待，二手房的帶看也受到疫情波及。因此，8月對(duì)于南京樓市來(lái)說(shuō)，整個(gè)是停滯狀態(tài)。

不過，盡管如此，南京新房、二手房依舊保持雙漲趨勢(shì)，不過漲幅有所回落。從上圖也可以看出，0.1%的環(huán)比漲幅，也是南京新房今年以來(lái)的的最低漲幅。

近日，南京樓市又冒出降價(jià)打折之風(fēng)(詳見>>17098元/㎡起，橋北房?jī)r(jià)打折!多盤報(bào)名人數(shù)掛0!樓市涼涼?),另外一批樓盤的報(bào)名人數(shù)竟然掛0，這不免讓人感嘆，難道樓市真的已經(jīng)開始調(diào)轉(zhuǎn)風(fēng)向了?

樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)

從全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，趨勢(shì)就更加明顯。

新房?jī)r(jià)格20個(gè)城市下跌，二手房?jī)r(jià)格有34個(gè)城市下跌，也都是多年最高，整體看，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于房?jī)r(jià)的影響毫無(wú)疑問。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，有46個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲、20個(gè)城市較上月環(huán)比下降、4個(gè)城市環(huán)比持平。 房?jī)r(jià)上漲的城市比7月份少了5個(gè)城市、持平的城市數(shù)量比上月多了1個(gè)、下降的城市比上月多了4個(gè)。

其中，新房?jī)r(jià)格漲幅在0.6%及以上的城市7月份有16個(gè)，而8月份只剩下8個(gè)城市。

漲幅第1位的為：深圳，環(huán)比上漲1%

漲幅第2位的為：重慶、青島、烏魯木齊，環(huán)比上漲0.8%

漲幅第3位的為：西安，環(huán)比上漲0.7%;大連、杭州、濟(jì)南，環(huán)比上漲0.6%

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

可以看出，70個(gè)大中城市的新房?jī)r(jià)格漲幅總體趨勢(shì)為——回落。

而在二手房方面，70個(gè)大中城市中，8月份有34個(gè)城市較上月環(huán)比下跌、9個(gè)城市持平、只有27個(gè)城市上漲。與7月份相比，下跌的城市數(shù)量多8個(gè)，持平的城市數(shù)量多6個(gè)，上漲的城市數(shù)量少了14個(gè)!

8月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位居全國(guó)前列的城市分別為：

第1名：?？?，環(huán)比上漲0.8%

第2名：廣州、瀘州、成都，環(huán)比上漲0.5%

第3名：北京、呼和浩特、大連、長(zhǎng)春、南京、長(zhǎng)沙，環(huán)比上漲0.4%

70個(gè)大中城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅總體趨勢(shì)也在回落。而在連續(xù)回調(diào)之下，深圳二手房同比漲幅已經(jīng)從年初的第一，跌出了十名之外。

值得一提的是，這是自2015年4月來(lái)，連續(xù)77個(gè)月，除了首輪疫情影響的2020年2月，二手房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量最多，上漲城市數(shù)量最少的一個(gè)月，信貸收緊的大趨勢(shì)之下，樓市拐點(diǎn)，已經(jīng)出現(xiàn)了。

樓市雙向調(diào)控求“穩(wěn)”

就在上周，長(zhǎng)三角首張“限跌令”落地。江陰市住建局發(fā)布通知，要求商品住房嚴(yán)禁低價(jià)傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。

截至目前，岳陽(yáng)、惠州、唐山、桂林、沈陽(yáng)等城市已相繼發(fā)布“限跌令”，就防范房?jī)r(jià)下跌問題給出指導(dǎo)性意見。

這些城市的“限跌令”，凸顯市場(chǎng)監(jiān)管趨于全面化，調(diào)控力度加碼轉(zhuǎn)至雙向，同時(shí)也反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)具有城市分化的特征，‘限跌令’釋放出房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)仍然是“穩(wěn)”。

8月，房地產(chǎn)調(diào)控已超過68次，疊加1-7月份的352次，2021年累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)突破420次!(2020年1-8月樓市調(diào)控政策只有368次，2021年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策全面刷新歷史紀(jì)錄。)

頑癥當(dāng)用猛藥治!

全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴式發(fā)布，1-8月最主要的核心特點(diǎn)是收緊：住建部約談、整頓中介、二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)、打擊炒作學(xué)區(qū)房、嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)貸、規(guī)范土地供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃。平均每個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控超50次，全國(guó)整體房地產(chǎn)都在信貸收緊下呈現(xiàn)出退燒趨勢(shì)。

那么，市場(chǎng)一旦轉(zhuǎn)冷，樓市調(diào)控還會(huì)再轉(zhuǎn)向嗎?

從全國(guó)樓市情況來(lái)看，2021年成交金額和成交面積全年刷新樓市紀(jì)錄已成為定局，整體趨勢(shì)看，因?yàn)榇饲暗男刨J寬松導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲，在2021年下半年還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

整體來(lái)看， 2021年9月后，隨著信貸政策的回歸正常甚至趨緊，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有望放緩，房?jī)r(jià)下調(diào)的城市數(shù)量將不斷增加，而二手房的跌幅將更加明顯。

不過，凡是大漲，必有調(diào)控相迎;凡是大跌，也必有政策相對(duì)。

無(wú)論如何，穩(wěn)，才是當(dāng)下樓市的首要準(zhǔn)則。

關(guān)鍵詞： 樓市 宏觀調(diào)控 信貸政策 回落