毋庸置疑，房地產(chǎn)已經(jīng)進入了新時代。自從房子是用來住的不是用來炒的這個定位越來越深入人心，房地產(chǎn)就注定將會告別過去快速增長的時代，有人說房地產(chǎn)進入微利時代，就像制造業(yè)，賺快錢賺大錢已經(jīng)越來越難。

這對開發(fā)商，對購房者而言，都是一個新的市場環(huán)境，需要我們?nèi)ブ匦抡J識和面對。尤其是買房，過去的那套邏輯有的可能還適用，但有的已經(jīng)需要調(diào)整，購房者必須清楚新時代的新邏輯。

態(tài)度決定一切，如果連最起碼的認知都沒有，那么就很可能在新時代被淘汰，或者走錯路，所以，今天我也想給我們的購房者分享一些心得，買房時應(yīng)該把握哪些原則。

1、房住不炒原則。這是最基本的綱領(lǐng)性指導(dǎo)思想，無論調(diào)控還是買房，都應(yīng)該遵循房住不炒的原則，一方面強化住的功能，另一方面將嚴厲打擊炒房投機行為，弱化投資屬性。但一定要注意，不是說不讓投資，而是不能唯投資是從，一切以投資為準。

2、趕早不趕晚原則。既然房住不炒及房價穩(wěn)定大局已定，那么等與不等意義不太大，我所說的等是沒必要等房價調(diào)到你滿意的位置，因為永遠達不到你滿意的時候，降了你還想讓它降點，但又怕一直降下去，如果這樣你永遠也買不了房。要知道，理想狀態(tài)的最低點在現(xiàn)實中基本上把握不住，沒必要追求極致，做到低區(qū)間就可以了。

市場主要以剛需和改善型自住購房者時，那么就可以著眼長遠和未來選擇買房了，你等的不是機會，而更多的是比較，多走多看多問多想。與其糾結(jié)太多不如早買早踏實。

3、熱點核心城市原則。過去買房好像在哪都能漲，因為那會普遍都漲。如今不一樣了，全國樓市分化嚴重，對購房者的要求越來越高，不是買在哪里都合適，雖然說買房不一定為了投資，但是沒有誰買房是為了虧本的。所以保值增值很重要。

一般情況下，一線城市和熱點的二線城市因為有人口流入和產(chǎn)業(yè)資源支撐，基本上未來還是有潛力的。某些三四線城市就要小心了，如果沒有什么人口流入恐怕將來房子賣都不好賣，租更租不出去。

4、城市核心地段原則。俗話說，買房“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，這個原則在過去屢試不爽，但如今也要知道地段很重要，只是只有地段是不夠的，還得考慮其他方面的因素。

你說了，誰不想在市中心買房啊?可是也得有錢啊!沒錯，另一個問題就是你得知道，一定要選擇合適的地段，不是一定要市中心，郊區(qū)也要考慮核心地段。

5、量力而行原則。這個原則說起來容易但做起來太難了，更何況過去很多專家都在勸你，能多買就多買，把家里能用的錢包都用上，所以有了“六個錢包”的論調(diào)。這擱過去，雖然話不好聽，但是可能沒啥大問題，畢竟一切都是在快速上漲中，都可以化解各種問題。

可如今時過境遷，你看多少大開發(fā)商都扛不住，還不是因為高負債高周轉(zhuǎn)的原因?賣房不厲害，你就別想拿地了。對于購房者也是一樣，有多大本事辦多大事，即使找爸媽借錢買房都不行，因為也要倒查銀行往來流水;找親朋好友借，那也是要被禁止的。

雖然我認為沒有那么邪乎，但是收緊了買房資金來源確實是真的。一方面是管得嚴，另一方面也是為了自己安全。這就跟交警查你一樣，不是在害你而是在幫你。

6、循序漸進原則。這個就更容易理解了，買大的不行就買小的，買近的不行就買遠一點的。市場上經(jīng)常會有所謂的一步到位說法，我不是特贊同，其實沒必要一步到位，因為市場在變，房子也在不斷升級變化，況且自己的能力有限，先從小房子遠郊房子開始買吧。那些說浪費資格的可以適當考慮，但不可盲從。

7、買房不買“房”原則。聽起來繞口，但實際上每個人買房絕對不是只考慮房子本身，因為它還有其他方面的附加價值，甚至可以說更多體現(xiàn)在附加價值上。這似乎與我以前講的不太一樣，以前經(jīng)常說房子回歸居住屬性。沒錯，但你要知道，這只是一種向往一種趨勢，永遠不可能絕對回歸。

買房就是買配套，就是買預(yù)期，這樣才有價值。無論當今對教育資源房的整頓多么嚴厲，這些附加值是不會因此而貶值的。當然除此之外，其他方面的資源稟賦、歷史人文等稀缺資源也可能是房子的附加值。總之，你要知道，房子的價值經(jīng)常在房子之外，懂的都懂。當然如果是炒作那就另當別論了，所以，過分炒作的房子不能買。

8、不能偏信宣傳原則。剛剛說了，房子的價值經(jīng)常在房子之外，所以開發(fā)商經(jīng)常大肆渲染，讓你云里霧里，你就更需要有甄別能力，哪些是軟價值，哪些是虛無縹緲的炒作。

以前開發(fā)商宣傳吹得天花亂墜，的確很吸引人，但實際上很多是金玉其外敗絮其中，忽悠購房者。不可輕信宣傳，一定要多調(diào)查多實體考察。

9、巧用還款方式和公積金原則。當然這個就有點沒太多選擇余地了。畢竟，不是自己說了算的。但在貸款買房中，收入不高但比較穩(wěn)定的，可以選擇等額本息的還款方式，每個月還款數(shù)額一樣，有利于購房者合理分配資金。如果當前收入較高，日后有可能減少的人可選擇等額本金還款方式，前期還款額較高，后期月供壓力較小。

公積金就更不用說了，能用的都用上，只可惜現(xiàn)在雖然比以前方便了，但額度比較小，那就組合貸款吧。畢竟公積金的錢可以取出來做首付，而且公積金貸款利率要低很多，用好、用活自己的公積金，能省很多錢。

10、可找房比價的好平臺原則。買房難，找靠譜的中介也難，其實有一個合適的買房平臺很有必要，畢竟買房是一件大事，看房要多找多比，一個好的平臺能讓你買房事半功倍，大大提高交易效率和安全度。購房者關(guān)注真房源、全房源，比價格、比中介費、比價格變化等等都是購房者最關(guān)心的。如今買房不容易，處處都要留心。

關(guān)鍵詞： 房價 市場環(huán)境 炒房投機 投資