據(jù)中指研究院報道，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16175元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，65個城市環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.40%，漲幅較上月收窄0.11個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為16032元/平方米，環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，52個城市環(huán)比上漲，43個城市環(huán)比下跌，5個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲4.38%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。
政策方面，9月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度(總第94次)例會在京召開，會議指出要“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益”，本次央行例會首提房地產(chǎn)，釋放維穩(wěn)信號。地方層面，各地繼續(xù)因城施策，部分城市在限購、限售和限價端加碼，如?？?、廈門、蕪湖升級限購限售，其中?？诜潜臼艏藛T全域限購且需提供在海南累計5年個人所得稅或社保繳納證明，人才落戶需滿1年社保;廈門島內(nèi)新購買一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易;三亞商品房備案均價不得超過近期網(wǎng)簽價格，一年內(nèi)不得上調(diào)。另有部分城市出臺“限跌令”，如張家口住建局表示，“新項目不得低于備案價格的85%進(jìn)行銷售”;此外，珠海、中山、惠州、肇慶等四城調(diào)整二手住宅轉(zhuǎn)讓個人所得稅稅率，由2%降為1%;成都允許職工申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于首付款。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，9月多數(shù)房企推盤積極性較高，重點城市整體推盤量較上月有所增加。本月新房市場延續(xù)降溫態(tài)勢，廣州、天津、重慶、蘇州等購房者存明顯觀望情緒，樓市“金九”成色不足。二手住宅方面，9月百城二手住宅平均價格環(huán)比漲幅較上月顯著收窄，成交量繼續(xù)下探。部分重點城市受“二手房成交參考價”政策以及信貸環(huán)境趨緊因素影響，二手房市場持續(xù)降溫，如深圳、上海9月二手住宅價格延續(xù)上月跌勢，且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，寧波、東莞和廣州價格環(huán)比也由漲轉(zhuǎn)跌。
展望未來，“房住不炒、因城施策”仍是政策主基調(diào)，為實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，中央已經(jīng)釋放維穩(wěn)信號，四季度調(diào)控政策存邊際改善預(yù)期，而政策效果仍有賴于地方政府及金融機(jī)構(gòu)落實執(zhí)行情況。就市場趨勢而言，預(yù)計10月各大房企為加快回籠資金，仍將加大推盤力度，在短期信貸及調(diào)控政策未發(fā)生明顯改善情況下，市場調(diào)整壓力仍較大，預(yù)計百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅或?qū)⒗^續(xù)收窄。
百城價格指數(shù)典型樣本項目
中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2021年1-9月城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。
