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最近，朋友老王想要買(mǎi)房。
看了一圈又驚喜，又害怕，跟著中介看了一趟又一趟，即使遇見(jiàn)合適的也不敢下手了，回來(lái)跟我吐槽鄭州買(mǎi)房真的太難了!
驚喜的是可以買(mǎi)三環(huán)沿線(xiàn)了!
比如鑫苑紫金府，匯泉景悅城，謙祥興隆城等，降價(jià)特價(jià)，首付40萬(wàn)可以買(mǎi)三環(huán)了。
休騙三再次出現(xiàn)在江湖。
除此以外，還可以首付分期，組合貸。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)也比較多，送車(chē)，送車(chē)位的。
然而害怕的是，利率已經(jīng)突破6%了，并且房企的靠譜程度要大打折扣，即使是品牌房企。
先是華夏幸福，泰禾，再到恒大，以及近期的花樣年等等，牽動(dòng)神經(jīng)。
但凡聽(tīng)到一點(diǎn)兒延期的消息，就覺(jué)得要爛尾了，開(kāi)始焦躁不安。房企這個(gè)也不敢碰，那個(gè)也不買(mǎi)，變得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。
老王說(shuō)，真的應(yīng)了這句話(huà)：首付不成問(wèn)題的時(shí)候，月供卻成為了一座大山。
此刻，想必這樣的人并不少。
為什么會(huì)這么說(shuō)?
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不妨來(lái)看鄭州目前的情況：
市場(chǎng)極其混亂
自從7.20以后，頻繁有樓盤(pán)降價(jià)，500,1000，好不熱鬧。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)已經(jīng)有下面這些樓盤(pán)：
降價(jià)樓盤(pán)雖然多，但是選擇很難，一不小心就會(huì)掉坑里，踩雷的心情更加的濃烈。
眼花繚亂的降價(jià)行為：
越是降價(jià)越要謹(jǐn)慎，因?yàn)橐徊恍⌒?，你的房子就?huì)直接回到5年前。
最典型的就是匯泉西悅城，經(jīng)過(guò)2016年的這場(chǎng)行情，6900到13000也就一年時(shí)間，從此以后，穩(wěn)定在12000,，中間雖然不斷有降價(jià)促銷(xiāo)，但是也算在萬(wàn)元以上。
而這次國(guó)慶直接跌破萬(wàn)元，曾經(jīng)漲幅最大的樓盤(pán)再次回到了8xxx元。
這就是大家緊張，焦躁的原因，剛需盤(pán)是亂花漸入迷人眼。
一旦買(mǎi)不對(duì)，幾年都白干。
然而呢，改善盤(pán)卻相對(duì)的堅(jiān)挺不少，最典型的就是北三環(huán)的一些樓盤(pán)，2萬(wàn)基本是正常價(jià)格。
降價(jià)與堅(jiān)挺共存，不管是主城剛需盤(pán)還是遠(yuǎn)郊降價(jià)的情緒直接影響購(gòu)房的沖動(dòng)。
所以猶豫，遲疑一直會(huì)蔓延，越是降價(jià)越是覺(jué)得難以抉擇。
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再來(lái)看卡住不少購(gòu)房者因素：持續(xù)不斷上漲的月供!
大部分的銀行利率已經(jīng)突破6%，有的甚至是6.37%，也就意味著我們要付更多的利息，我們每個(gè)月月供要提高。
具體要多少，我選擇了幾個(gè)區(qū)域的幾個(gè)樓盤(pán)，按照89平，利率為6.17%(上浮30%)，來(lái)計(jì)算。
首付月供情況：
結(jié)合第一張?zhí)貎r(jià)房地圖與這張?jiān)鹿﹫D，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：
鄭州1萬(wàn)每平的房子，月供差不多4千。鄭州四環(huán)邊的價(jià)格差不多都在1萬(wàn)-1.2萬(wàn)，也就是說(shuō)月供需要4000-4500元。
單價(jià)1.8萬(wàn)的房子，就需要6800+的月供。也就是想要買(mǎi)北三環(huán)，老經(jīng)開(kāi)，楊金這些片區(qū)的房子，89平的都需要7千+了。
我們都知道，月供一般占據(jù)家庭的一半，生活是相對(duì)舒適的，不至于捉襟見(jiàn)肘。
也就意味著，沒(méi)有9千-1.4萬(wàn)的收入，就很難在鄭州生活的幸福。
這還是剛需，改善的話(huà)，130多的房子，單價(jià)動(dòng)輒2萬(wàn)，也就需要1萬(wàn)多的月供。月收入更要2萬(wàn)+才可以。
2021年智聯(lián)發(fā)布的春季鄭州平均工資為7937，再往前追溯，2020年也沒(méi)有下過(guò)7千。
只要這份薪資表發(fā)布，每個(gè)人都想活在這份表格中。
然而，我們以理想狀態(tài)來(lái)看，想買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)兒的房子依舊艱難，更何況月薪只有5千以下的人。
東拼西湊買(mǎi)了房，才發(fā)現(xiàn)未來(lái)30年的月供成為了難題!
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最后，鄭州這么難，到底要不要買(mǎi)房呢?
房地產(chǎn)已經(jīng)走出了閉眼買(mǎi)的時(shí)候，只有少數(shù)盤(pán)才能跑贏大勢(shì)。
我們回過(guò)頭來(lái)看這些降價(jià)的區(qū)域以及樓盤(pán)，特征是非常明顯的：
1、大部分都在三環(huán)外，四環(huán)外是一道防線(xiàn)，這些區(qū)域大部分屬于遠(yuǎn)郊，不管如何掙扎，如何的拼搏，都很難有人流量。
買(mǎi)了賣(mài)不掉，不住吧也是買(mǎi)房了，住了通勤時(shí)間太長(zhǎng)，生活體驗(yàn)感斷崖式下降，對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了房以后才發(fā)現(xiàn)住過(guò)最大的通勤最短的卻是租房的時(shí)候。
2、剛需流量盤(pán)是比較多，改善盤(pán)多以頂?shù)诪樘貎r(jià)吸引客群，正常的戶(hù)型樓層基本算是堅(jiān)挺。
3、有些區(qū)域是去泡沫化的一個(gè)過(guò)程。常西湖是最典型的一個(gè)案例，一個(gè)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)，房?jī)r(jià)上漲，現(xiàn)在回落是正常現(xiàn)象。除此以外，沒(méi)有政策支撐，區(qū)域價(jià)值不行的。比如經(jīng)開(kāi)物流園區(qū)。
在此刻，如果特別擔(dān)心，就盡量買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，靠譜程度會(huì)好些。
一定要遠(yuǎn)離內(nèi)購(gòu)，不限購(gòu)這些沒(méi)價(jià)值的垃圾資產(chǎn)。
朋友老王的哥哥就是因?yàn)橘I(mǎi)了某內(nèi)購(gòu)盤(pán)，一直爛尾狀態(tài)，結(jié)果他們買(mǎi)房也一直戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。
總是害怕站崗，害怕?tīng)€尾，不敢下手。
一朝被蛇咬十年怕井繩，何況房子這種動(dòng)輒上百萬(wàn)，千萬(wàn)的房產(chǎn)。
目前的鄭州，買(mǎi)是可以的，但是要挑選買(mǎi)。比如近期的特價(jià)房，有些是比較劃算的，但并非每個(gè)都值得購(gòu)買(mǎi)。
正因?yàn)榻祪r(jià)混亂，我們才可以從中挑選。
雖說(shuō)利率突破6%，但還是有辦法的。之前組合貸幾乎都不能用，現(xiàn)在組合貸可以了，也算是省點(diǎn)錢(qián)。
那也就是說(shuō)未來(lái)公積金的重要性，一定要交公積金。
就以綠都青云敘和新城時(shí)光印象為例：
1、綠都青云敘為例：
現(xiàn)在鄭州市值公積金個(gè)人最高貸款為60萬(wàn)，夫妻最高80萬(wàn)，也就是說(shuō)月供分別為3703元，3389元。綠都的這個(gè)面積段，貸款80萬(wàn)正好可以用公積金貸款，所以月供更便宜。
以公積金60萬(wàn)為例，兩者相差了1055元每月，而純公積金更是減少1319元。
想想省下多少燴面，多少奶粉錢(qián)!
2、新城時(shí)光印象：
貸款80萬(wàn)月供4684;貸款60萬(wàn)月供5036，也是1000+每月。
這個(gè)省錢(qián)的辦法，真的值得你收藏本文章，忘記的時(shí)候拿出來(lái)看看。
這不，市場(chǎng)上又傳來(lái)了房貸利率下調(diào)的消息，9月27日的一句：維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
讓地產(chǎn)股一路飄紅，而廣州，佛山，蘇州等一些城市錢(qián)又慢慢的活起來(lái)了，
春風(fēng)已經(jīng)在路上，不要太著急。
2021年的購(gòu)房者會(huì)在艱難中前行，祝愿大家住有所居。
