近日，浙江省嘉興市海鹽縣住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布20條購房交易風險提示，其中提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾學區(qū)、入戶等政策的即是風險。
20條購房交易風險提示分別為：
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項的即是風險。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂認購協(xié)議前未與你簽署《預售資金告知書》或要求將購房款轉(zhuǎn)入非預售資金監(jiān)管賬戶的即是風險。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的監(jiān)管賬戶與房地產(chǎn)主管部門在政務網(wǎng)站公示的預售方案、購房者簽訂的網(wǎng)簽合同中的賬戶信息不一致的即是風險。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂認購協(xié)議、線下商品房買賣合同且不及時網(wǎng)簽的即是風險。
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以提供購房優(yōu)惠為名要求簽訂線下合同的即是風險。
6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風險。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或相關人員通過收取“茶水費”等價外費用承諾為消費者提供意向房源的即是風險。
8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實際情況不符的即是風險。
9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構協(xié)助購房者提供虛假的證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的即是風險。
10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂裝修、委托改造、包租協(xié)議等“雙合同”的即是風險。
11.購房者向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構購買不符合交易條件的房屋即是風險。
12.購房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案或未獲委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂購房協(xié)議、合同、認購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風險。
13.購房者使用經(jīng)營貸、消費貸等金融產(chǎn)品支付購房款的即是風險。
14.擬購商品房涉及司法查封等他項權利的即是風險。
15.在建工程抵押的商品房未在新建商品房網(wǎng)簽合同中明確告知的即是風險。
16.簽約過程未進行錄音錄像的即是風險。
17.簽訂認購協(xié)議前未與你(購房者)簽署《商品房選購事前告知書》《商品房選購事前信息核實確認書》的即是風險。
18.未向你(購房者)詳細介紹公開公示欄內(nèi)公開公示內(nèi)容的即是風險。
19.購房者只聽信銷售人員關于區(qū)位及相關配套設施介紹，未自行核實的即是風險。
20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾學區(qū)、入戶等政策的即是風險。
