12月1日晚間，大唐集團(tuán)控股披露前11個(gè)月銷售業(yè)績(jī)。

大唐地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，公司、附屬公司及聯(lián)營(yíng)公司2021年11月份的合約銷售金額約為33.4億元;銷售面積約為32.2萬(wàn)平方米;平均銷售價(jià)格約為每平方米10373元。

截至2021年前11個(gè)月，大唐集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額約為436.6億元;累計(jì)銷售面積約為426.1萬(wàn)平方米;平均銷售價(jià)格約為每平方米10246元。

大唐地產(chǎn)總部位于上海，業(yè)務(wù)涉及住宅及商業(yè)物業(yè)綜合型開(kāi)發(fā)，2020年12月在香港聯(lián)交所上市，業(yè)務(wù)所涉及的區(qū)域包括海西經(jīng)濟(jì)區(qū)城市群、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市群、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)城市群和機(jī)會(huì)型重要都市圈。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普曾在11月3日的報(bào)告中稱，因經(jīng)營(yíng)面臨挑戰(zhàn)，對(duì)大唐地產(chǎn)的評(píng)級(jí)展望調(diào)整至“負(fù)面”。

標(biāo)普認(rèn)為，大唐地產(chǎn)將面臨多重經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)，包括銷售前景弱化以及利潤(rùn)率下滑，特別是在南寧本土市場(chǎng)。在動(dòng)蕩的市場(chǎng)中，大唐地產(chǎn)的境外到期債務(wù)再融資面臨不確定性，大唐地產(chǎn)的流動(dòng)性也可能因此受到?jīng)_擊。

標(biāo)普在報(bào)告中稱，盡管大唐地產(chǎn)上半年的銷售業(yè)績(jī)基本符合目標(biāo)進(jìn)展，但大唐地產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)其2021年銷售額達(dá)到500億元人民幣的目標(biāo)將面臨挑戰(zhàn)。因房貸放款周期延長(zhǎng)及利率上升，今年第三季度大唐地產(chǎn)的合約銷售額較上季度下降約30%。另外，標(biāo)普認(rèn)為大唐地產(chǎn)在其他地區(qū)獲得新項(xiàng)目資源的暢通性將受阻。

大唐地產(chǎn)大量采用合作模式，這或?qū)⑾拗破浍@取現(xiàn)金用于償債的能力。

標(biāo)普認(rèn)為，因大唐地產(chǎn)大量采用合作模式，其從項(xiàng)目公司獲得現(xiàn)金的能力可能會(huì)面臨挑戰(zhàn)。大唐地產(chǎn)需要與合作方談判才能動(dòng)用其他項(xiàng)目公司處的盈余現(xiàn)金。2021年前9個(gè)月，標(biāo)普估算，大唐地產(chǎn)合約銷售的并表率將在40%-45%的較低區(qū)間。標(biāo)普預(yù)估可用于償債的現(xiàn)金約占大唐集團(tuán)非限制性現(xiàn)金的25%。

另外，大唐地產(chǎn)參與境外資本市場(chǎng)的能力將因市場(chǎng)波動(dòng)而面臨高度不確定性?？紤]到市場(chǎng)動(dòng)蕩環(huán)境下投資者情緒不振，標(biāo)普認(rèn)為大唐地產(chǎn)為其2022年6月到期的3億美元境外債券再融資的能力將面臨高度不確定性。若其利用內(nèi)部資源償還債務(wù)，這可能令大唐地產(chǎn)的流動(dòng)性承壓。

截至發(fā)稿時(shí)，大唐集團(tuán)控股報(bào)4.06港元/股，跌幅2.17%。

關(guān)鍵詞： 大唐集團(tuán) 銷售業(yè)績(jī) 物業(yè) 評(píng)級(jí)