12月8日，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)披露，《南京市住房租賃企業(yè)信用管理辦法(試行)》已正式發(fā)布并將于2022年1月1日起實(shí)施。
《辦法》明確，南京市住房保障和房產(chǎn)局根據(jù)信用分值對(duì)住房租賃企業(yè)實(shí)行信用等級(jí)評(píng)級(jí)制度。辦理開(kāi)業(yè)報(bào)告手續(xù)的住房租賃企業(yè)可獲得80分的初始分，初始分加上基本信用信息指標(biāo)得出的分值作為企業(yè)的基本分，在基本分的基礎(chǔ)上按照評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)加分或減分產(chǎn)生的最后得分，確定信用等級(jí)。住房租賃企業(yè)的信用等級(jí)分為A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)、D級(jí)4個(gè)等級(jí)，分值越高，信用等級(jí)越高，如A級(jí)得分應(yīng)大于等于100分，B級(jí)得分應(yīng)大于等于80分，C級(jí)得分應(yīng)大于等于60分，低于60分的為D級(jí)，信用等級(jí)的有效期為1年。
據(jù)了解，信用評(píng)價(jià)為A級(jí)的住房租賃企業(yè)可優(yōu)先享有在代辦房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽備案等房產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況便利服務(wù);在日常檢查或?qū)ｍ?xiàng)檢查中優(yōu)化檢查頻次;在各類(lèi)評(píng)比表彰中，予以優(yōu)先推薦。信用評(píng)級(jí)為D級(jí)的住房租賃企業(yè)將取消次年信用等級(jí)評(píng)定資格，恢復(fù)評(píng)級(jí)后2年內(nèi)信用等級(jí)不得評(píng)為A級(jí)等。
辦法要求，凡在南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按規(guī)定辦理開(kāi)業(yè)報(bào)告手續(xù)的企業(yè)及其高管、店長(zhǎng)(管家)，其信用采集、評(píng)價(jià)等均適用本辦法。
其中，住房租賃企業(yè)指的是指開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，將自有住房或者以合法方式取得的他人住房提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)，包括法人和個(gè)體工商戶。企業(yè)高管是指工商注冊(cè)登記信息記載的企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人、高管、股東以及個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者。所謂店長(zhǎng)(管家)，是指租賃企業(yè)門(mén)店、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人。
辦法提出，對(duì)于存在嚴(yán)重破壞市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)秩序和社會(huì)正常秩序、拒不履行司法裁判或行政處罰決定、屢犯不改、造成重大損失的住房租賃企業(yè)及其高管、店長(zhǎng)，堅(jiān)決依法依規(guī)在一定期限內(nèi)實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入等措施。
