5年期以上LPR21個月來首次出現(xiàn)下調(diào)。

1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調(diào)5個基點。

對房地產(chǎn)市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調(diào)整影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

按照規(guī)定，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按1月20日5年期以上LPR為4.6%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按1月20日5年期以上LPR計算為5.2%）。

可以看到的是，自2020年4月創(chuàng)下啟動LPR改革以來最大單次降幅之后，5年期以上LPR在此之前已連續(xù)20個月未變。

此次，5年期以上LPR下調(diào)5個基點，在業(yè)內(nèi)看來符合預期。

“此次LPR下調(diào)是在央行持續(xù)降準、MLF降息、國外市場加息等大環(huán)境下進行的，總體上市場各端對降息的預期較為強烈。同時，此次降息恰處于年初，進一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟增長的導向?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。

由于5年期以上LPR與房貸掛鉤，此次降息勢必將傳導至房地產(chǎn)市場中。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂提到，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。

以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。

業(yè)內(nèi)人士認為，若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進一步下調(diào)的空間，類似減負效應將更為明顯。

另外，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2022年1月，103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個月回落8個基點；本月平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。

對于后市影響，嚴躍進認為，此次央行降息政策，對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極的影響，總的來說，有助于提振房地產(chǎn)市場的景氣度。從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。從購房者來說，房貸利率成本進一步下調(diào)，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。

來源：澎湃新聞

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