來源：樓市商報

6月份，鄭州的樓市很是熱鬧，眾多明星項目扎堆兒開盤，這馬上又有兩個備受期待的樓盤要開了，一個是熱門金水北的保利大都匯，將在本周六首開，另一個是北龍湖華潤瑞府，預(yù)計月底開盤。

首開項目有哪些值得關(guān)注的賣點，釋放的信息有哪些？

(資料圖)

頂端新聞·河南商報記者帶著粉絲的問題做了打探。

即將首開純新盤

金水北：保利大都匯

亮點：金水北純新改善大盤

首開日期：6月25日（本周六）

首開信息：首開共6棟樓，約300多套房源，6#、14#、15#、16#、17#、18#

戶型面積98、118、128、148、180㎡，目前釋放價格19000-21000元/㎡

該樓盤是今年鄭州市場上較令人期待的一個純新盤，頂端新聞.樓市商報記者到項目進行了實地探訪。

項目位于金水區(qū)花園路與宏康路交叉口東北角，是保利三村城改項目中的劉莊地塊，具體由政府全程參與規(guī)劃，將來開發(fā)也會更有保障。

即將首開的地塊，是保利在三村改造中面積最大的一塊地，將近120畝，一共22棟樓，為18-19層的精裝小高層，據(jù)了解，在金水在售項目中，單個塊地能超過100畝的還是較少的。

戶型上可圈可點，面積段98-180平，98平戶型在整個小區(qū)中占比是相對少的，首開相對會多些，戶型方正，南北雙陽臺，有面積贈送，3個臥室，大面積段的戶型經(jīng)典四葉草設(shè)計，特別180平的雙向三陽臺，還是很不錯的。

點評：

項目亮點突出，容積率3.19，這在金水區(qū)寸土寸金的城改地塊中，還是不多見的，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)比較高，大環(huán)境上，目前周邊配套還有待提升，項目臨地鐵，離地鐵2號線劉莊站較近，周邊環(huán)境面貌一般，不過，隨著未來規(guī)劃的商業(yè)、教育等資源建起，面貌將會改觀。

大盤首開通常都是優(yōu)惠力度最大的，對品質(zhì)要求高的改善客戶可重點關(guān)注。

華潤瑞府

亮點：即將首開的華潤北龍湖首個產(chǎn)品系

首開日期：預(yù)計6月底開盤

首開信息：首開1#、4#、5#、6#、7#，戶型面積段129-213㎡，目前認(rèn)籌階段，價格還沒有最終確定，預(yù)計30000-33000元/㎡，優(yōu)惠政策是定存10萬，可享受開盤1個點優(yōu)惠+5萬元。

項目位于北龍湖龍源路與龍澤西路交會處， 占地57畝，規(guī)劃的16棟15-16層小高層，全2梯2戶設(shè)計，容積率2.49 ，戶型面積129-213平，共930戶左右，精裝交付。

點評：

樓盤位于北龍湖北，與楊金片區(qū)隔一個連霍高速，位置相對一般，不過首開有價格優(yōu)勢，戶型面積125平起步，對有意進北龍湖的倒是個機會。

主力戶型是145平方米、155平方米、179平方米，比中海云鼎湖居略大一些，戶型也是目前比較流行的雙面采光客廳設(shè)計，鋁板加玻璃幕墻的外立面，

小區(qū)規(guī)劃有下沉庭院會所及1800平架空層，整體布局錯落有致，是個亮點，華潤作為央企，在產(chǎn)品質(zhì)量與交付上相對有一定保障，能不能火就看開盤價了。

已開純新盤

有哪些值得關(guān)注的價值點？

6月份，開盤項目較多，目前已經(jīng)首開的純新盤就有4個，分別是鄭東新區(qū)華潤幸福里、金水區(qū)萬科古翠隱秀、管城區(qū)電建洺悅?cè)趫@、高新區(qū)保利文化廣場三期，我們從項目的價值點和在售行情方面，為大家做個解析。

鄭東高鐵站片區(qū)的華潤幸福里，老鄭東稀缺的位置和高端改善定位，樓盤供不應(yīng)求，6月兩度開盤皆大賣，目前一期已經(jīng)基本售罄，僅剩個別底層樓層了，如果對這個樓盤有興趣的，可以等明年年初的北苑二期開盤，戶型面積125平起步。

萬科古翠隱秀，賣點是老城的位置和高端改善，6月18日開盤，首推1#、2#號樓，共約196套房源，客戶認(rèn)購159套，開盤當(dāng)天去化率81%，去化效果還是不錯的，面積147-248㎡。

地塊面積不大，容積率高達(dá)5.2，28000元/㎡的價格不便宜，一套159平的下來也都500多萬了，如果可以接受老城區(qū)的擁堵和高容積率，這個樓盤可以考慮，有品質(zhì)加持，比較適合自住的地緣改善購房者。

電建洺悅?cè)趫@，有二環(huán)旁地段優(yōu)勢，就在航海路旁邊，周邊地鐵比較方便，前幾日首開賣得還可以，項目有高層、小高層，容積率2.99，有一定舒適度，戶型精裝修，面積99-143㎡，相對便缸蓋，央企的品牌相對交付有保障，適合想在管城買房的地緣購房者。

保利文化廣場三期，高新區(qū)核心位置地鐵盤，6月18日開盤，推出1#、2#、3#，均價15500元/㎡，三期是整個地塊最好的位置，緊鄰地鐵8號線，位置非常好，高新老城居住氛圍成熟，面積段104-174㎡，容積率4.49不算低，總體上來說，想在高新區(qū)置業(yè)，這個樓盤還是可以的，價格也適中。

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