在8月降息后，9月LPR按兵不動(dòng)，至今，LPR已下調(diào)兩次，1年期與5年期利率分別下降了15個(gè)基點(diǎn)、30個(gè)基點(diǎn)至3.65%和4.3%。以北京為例，目前調(diào)整后首套個(gè)人住房商貸的利率為4.3%加55個(gè)基點(diǎn)，即4.85%；二套房貸為4.3%加105個(gè)基點(diǎn)，即5.35%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前的購(gòu)房環(huán)境，已經(jīng)達(dá)到歷史上的空前利好與寬松狀態(tài)。房?jī)r(jià)與房貸利率的調(diào)整，都反映了政策空間環(huán)境非常好，只是市場(chǎng)交易反應(yīng)比較慢，銷售同比仍然下跌，但沒(méi)有出現(xiàn)跌幅擴(kuò)大的現(xiàn)象。

(資料圖)

按照現(xiàn)有的政策方向，樓市政策繼續(xù)優(yōu)化是未來(lái)的大趨勢(shì)，主要表現(xiàn)為限購(gòu)、限貸、限價(jià)等各項(xiàng)限制性政策的弱化。

北京首套房是如何認(rèn)定的？

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算北京首套房。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。

3、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算北京首套房。

4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算北京首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時(shí)——算北京首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算北京首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算北京首套房。

北京大興值得買的樓盤(pán)推薦

和悅春風(fēng)是由央企保利攜手北京建工聯(lián)袂巨獻(xiàn)的和悅系之作，全部為5-11層洋房，一梯兩戶設(shè)計(jì)，共規(guī)劃36棟小高層板樓，高低搭配錯(cuò)落排布。

和悅璞云由保利、首開(kāi)、新航城三家國(guó)企開(kāi)發(fā)商聯(lián)合打造代表作品，項(xiàng)目共24棟樓，其中洋房共16棟，小高層樓棟8棟。2.0容積率的低密度規(guī)劃，建面約51-100平米全齡家庭的成長(zhǎng)空間，讓置業(yè)更顯輕松和從容。

大興星光城項(xiàng)目由中建壹品+聯(lián)投置業(yè)+興創(chuàng)投資+大興城建聯(lián)合打造，容積率為2.3、2.5，控高45米。

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