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9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

具體來看，一是對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二是按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制配合實施。

根據(jù)當(dāng)前首套房貸利率最低可至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。9月，103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率執(zhí)行前述最低水平。監(jiān)管層再度對首套房貸率下限放寬，部分城市將達到或突破4%的首套房貸利率。該政策實質(zhì)上是對三四線城市的定向和結(jié)構(gòu)化降息，對首套房需求的釋放有促進作用。有望吸引到部分購房者，把握窗口期，讓觀望的客戶需求前置到今年年底。

關(guān)鍵詞： 央行、銀保監(jiān)會放寬首套房貸利率下限