小產(chǎn)權(quán)房它不是法律上的概念，它只是大家在社會實踐中的一種約定俗稱。小產(chǎn)權(quán)房也叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指的是沒有國家頒發(fā)的，只具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證的房子。那么小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款呢?購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險呢?接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)的房屋不具有國家認同的合法產(chǎn)權(quán)證明，所以一般情況下不能夠在各大銀行辦抵押貸款，不過可以在擔保公司辦理貸款。擔保公司辦理抵押貸款可能利息會比較高，且需要找正規(guī)的擔保公司，簽訂好抵押貸款合同，這樣權(quán)益才能得到保障。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險

1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)的房子不具備土地使用證以及預(yù)售許可證等，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣合同也不能在房管所進行備案，所以買房者不能辦具有法律效力的房產(chǎn)證。正因為如此，小產(chǎn)權(quán)房也不能辦理抵押貸款，也不能貸款買房，只能一次性付清，買房者的壓力比較大。

2、拆遷補償難，權(quán)益得不到保障

當城市開發(fā)需要拆遷小產(chǎn)權(quán)房時，房主很難有補償，如果違法國家相關(guān)政策被強拆的話，不僅沒有房子，連房款也無法索回，權(quán)益得不到保障。因此購房者在買房之前需要了解清楚房屋的性質(zhì)，如果是小產(chǎn)權(quán)房因謹慎購買。

3、質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房在蓋的時候沒有獲得相關(guān)單位的審批，如果有一些不良開發(fā)商為了利益而偷工減料的話，房屋的質(zhì)量很難有保證。此外小產(chǎn)權(quán)房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題的話，追究相關(guān)責任也是比較難的。

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