一、買房分期付款怎么算

1.關(guān)于等額本息問題，銀行要從么個月的月供款中，先收取剩下的本金利息，之后在收取本金。利息在月供款內(nèi)的比例隨著剩下的本金越來越少而降低，本金在月供中的比例因為增加而升高，但是月供的總額將會保持不變。

2.若是公積金貸款，額度高的話需要結(jié)合所在地區(qū)的政策來定，對于已經(jīng)貸款購買了一套住房，但是人均面積不足平均水平的，可以在申請購買第二套普通住宅房，并且可以執(zhí)行首次貸款購買普通住宅房的優(yōu)惠政策。

3.等額本金，每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計還款總額)*月利率。每個月償還的本金額一直不變，利息會隨著剩余的本金減少而減少。

4.還款月數(shù)為：貸款年限*12，比如貸款十年還款的月數(shù)就是10*12=120個月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：說的就是一些基礎(chǔ)率打折后的數(shù)字，比如7折、85折。累計還款總額：在第一個月時累積的還款總額就是零。

關(guān)鍵詞： 等額本息 月供的總額 公積金貸款 貸款年限 累計還款總額