在購房政策里面，二套房的認(rèn)定其實(shí)不是你已經(jīng)有了一套房了，再買第二套就屬于二套房。二套房的認(rèn)定，還和你買房的城市，第一套房是否付清了貸款等各種條件是相關(guān)的。大致的情況主要有這幾種：
1、如果你已經(jīng)在某個(gè)城市買了一套房，并且，房子的貸款還沒有還完。你還想在這個(gè)城市再買一套房子，那么，你要買的房子就屬于二套房，需要按照二套房的首付比例和貸款來購買。
2、如果你已經(jīng)有了一套房子，并貸款已經(jīng)還完了，那么你還想再買一套，那么銀行一般是會(huì)按照首套房的首付比例和貸款來給你辦理買房手續(xù)的。
3、 如果你在某個(gè)城市有了一套房子，想在另外的城市再買一套房子，那么二套房的認(rèn)定要根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁彿空邅怼?/p>
4、 如果你全款買了一套房子，賣掉之后再買，那你再買的房子也是屬于首套房，按首套房的購房政策來認(rèn)購即可。
5、 如果你的名下有買房的貸款記錄，但是房款已經(jīng)還清了，如果你有證據(jù)證明這套房子已經(jīng)在出售，而想另外再買，那么再買的房子也是按首套房來認(rèn)購，而不需要認(rèn)定為二套房。
二套房首付比例是什么？
如果已經(jīng)確定再買的房子是二套房了。一般來說，如果你買的第一套房子的首付比例占30%，那么你買第二套房子的首付比例是不會(huì)低于30%，但是每個(gè)城市的購房政策都不太一樣，具體情況還是要看城市。
· 北京
根據(jù)北京最新的購房政策，可以知道，對于二套房購買其實(shí)很嚴(yán)格。如果你已經(jīng)在北京有了一套房子，并且你在北京沒有民用住宅，但是有商用住宅的貸款記錄或公積金的貸款記錄。那么，你想再買一套自住房，這套房房子的首付比例不能低于60%，如果再買的房子不是普通的自住房，那么首付比例更加厲害，不能低于80%。而且銀行貸款年限也有規(guī)定了，不能貸款超過25年。
· 上海
北京那么嚴(yán)苛，作為同樣是一線城市的上海魔都，自然對于二套房也不會(huì)太輕松。在上海，如果你已經(jīng)有了一套普通的住宅，或者你在上海沒有普通住宅，但是有購買房子的貸款記錄了。比如，商業(yè)性的貸款記錄或者公積金貸款記錄，如果你還想買第二套房子（普通住宅），那么第二套普通住宅的首付比例不能低于50%；如果你買的第二套房子不是普通住宅，那么這套房子的首付比例不能低于70%。想想魔都的高房價(jià)，這簡直能抹殺一大部分人在上海買二套房的心。
· 深圳
在深圳，如果你已經(jīng)買了一套房子了，在房子的貸款已經(jīng)全部付完的情況下，你還可以在買一套，但是二套房的首付比例不能低于70%，無論你買的是商業(yè)住宅，還是普通民用住宅。我只能說，一線城市買一套房不容易，買二套房更加不容易。
· 杭州
一線城市可怕，二線城市也不見得對二套房購房政策有多寬松。在杭州，如果你已經(jīng)有了一套房子了，那么再買第二套房子，首付比例和公積金貸款都不能少于50%。
· 天津
天津也是如此，如果你在天津有一套房子了，或者在天津沒有住房但是有買房的貸款記錄，那么如果你想買第二套房子，第二套房子的首付不能低于60%。
雖然每個(gè)地方的二套房首付比例都不太一樣，但是總的來說，二套房的首付比例都要比一套房高很多，基本上不會(huì)低于總價(jià)的50%。對于限購嚴(yán)格的城市，二套房的的要求就更加嚴(yán)苛了。
