迎來疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段后首個(gè)小長假“五一”后，各行業(yè)市場都迎來回暖趨勢(shì)，其中就包括家電市場。來自商務(wù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，五一假期期間，全國家電銷售額同比增長13.9%。

小編留意到，五一期間購買家電的消費(fèi)者中，不少是剛剛喜提新房。他們的出現(xiàn)導(dǎo)致五一家電市場消費(fèi)更多以套系化為主。究其原因，主要是今年樓市積極變化所引起的良性結(jié)果。

(資料圖片)

房地產(chǎn)銷售、開發(fā)環(huán)節(jié)逐步修復(fù)

從事家電行業(yè)的人士都了解，家電市場和房地產(chǎn)市場一直是緊密不可分割的上下游關(guān)系。房地產(chǎn)的回暖勢(shì)必會(huì)拉動(dòng)家電的消費(fèi)。而今年樓市就有積極信號(hào)傳出。

從投資端看，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅均有所收窄。今年前3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，較去年10%的降幅明顯收窄;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9%，較去年25.9%的降幅大幅收窄。

與此對(duì)應(yīng)，房企的融資狀況正逐步改善。房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升。截至3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

從銷售端看，商品房銷售面積降幅收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)增。3月商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，較2月3.6%的降幅進(jìn)一步收窄，較去年24.3%的降幅明顯收窄。值得注意的是，商品房銷售額30545億元，由前兩月的下降0.1%轉(zhuǎn)為增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

這意味著前期一系列政策效果正在持續(xù)顯現(xiàn)，尤其在首套房貸利率政策調(diào)整優(yōu)化的帶動(dòng)下，房貸利率下行，購房需求進(jìn)一步釋放。加上全國已經(jīng)有83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率下限，12個(gè)城市取消了首套房貸款利率下限，進(jìn)一步促進(jìn)人們的購房熱情。

行業(yè)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場回暖，自然產(chǎn)生了許多新房裝修需求，這一需求從房地產(chǎn)上游傳遞到下游家電市場，從而形成五一期間家電銷售上升。

另外，由于2022年延期交付項(xiàng)目占比高達(dá)30%以上，也就意味著有將近三分之一的項(xiàng)目延期到2023年后交房，這對(duì)家電市場而言是一個(gè)值得把握的短期紅利。

可持續(xù)性仍待觀察

雖然樓市釋放出積極信號(hào)，但是也有一些人持謹(jǐn)慎觀點(diǎn)。

有專家提出，對(duì)比數(shù)據(jù)可以看出，今年前3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比增長14.7%，房屋施工面積同比下降5.2%，但房屋新開工面積卻同比下降了19.2%，較前2月9.4%的降幅進(jìn)一步下滑。

究其原因，主要受三方面因素影響。首先，房地產(chǎn)銷售仍受制于非核心城市。要想房地產(chǎn)市場能在今年持續(xù)升溫，接下來還要進(jìn)一步修復(fù)提升購房者意愿，圍繞實(shí)際需求，把相關(guān)政策落細(xì)落實(shí)。

其次，居民更加青睞現(xiàn)房，對(duì)期房缺乏信心，這導(dǎo)致房款在居民部門間流動(dòng)，而非變成房企的銷售回款。今年以來，二手房市場的回升幅度、市場熱度均高于新房市場。

最后，民營房企依然面臨一定壓力。近期，個(gè)別上市房企存在觸發(fā)退市風(fēng)險(xiǎn)警示的隱憂，部分民營房企的資產(chǎn)負(fù)債表亟待修復(fù)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)民間投資下降13.8%，下拉民間投資增速5個(gè)百分點(diǎn)。如果要想房地產(chǎn)市場持續(xù)向好，修復(fù)民營房企信心不可或缺。

此外，多名業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售可能成為主流，這有助于降低房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率，進(jìn)而降低風(fēng)險(xiǎn)。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期表示，有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于可能出現(xiàn)的這些房地產(chǎn)市場波動(dòng)，家電市場也需要做好防范。如果因?yàn)槊つ繑U(kuò)大產(chǎn)能，最后導(dǎo)致庫存積壓，有可能會(huì)對(duì)公司運(yùn)營和盈利造成損害。

除房地產(chǎn)市場外，新一輪下鄉(xiāng)即將展開，不少地方開啟促銷活動(dòng)，其中家電、汽車等大件商品以及綠色建材下鄉(xiāng)活動(dòng)掀起一波高潮，帶熱農(nóng)村消費(fèi)市場。家電企業(yè)也應(yīng)當(dāng)抓住這一時(shí)機(jī)。俗話說，不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，中國的鄉(xiāng)村市場擁有將近近5億人口，2025年農(nóng)村下沉市場網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)規(guī)模將達(dá)到2.6萬億元，這是一個(gè)龐大的，有待開發(fā)的市場。

今年以來，家電零售行業(yè)逐漸回暖。業(yè)界普遍對(duì)今年的家電市場發(fā)展持較為樂觀態(tài)度，且都有大干一場的勁頭。但是市場情況變化莫測，把握機(jī)遇，謹(jǐn)慎前行，方能致勝

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